GI Z MPZP, ZABUDOWA MN/U, MEDIA, PZT

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 15 425 mkw., położony we Wrocławiu, w obrębie Jerzmanowo, przy ul. Jarnołtowskiej. Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym Uchwałą Nr LXXV/1942/23 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 listopada 2023 r., co gwarantuje inwestorowi jasno określone warunki zagospodarowania oraz możliwość sprawnego rozpoczęcia procesu inwestycyjnego. 

Grunt stanowi doskonałą propozycję dla dewelopera planującego realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych w atrakcyjnej i dynamicznie rozwijającej się zachodniej części Wrocławia.

Przeznaczenie terenu: 
Nieruchomość obejmuje tereny oznaczone w MPZP symbolami 18MN oraz 3U-MN, przeznaczone pod: 

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, 
• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bliźniaczą, 
• usługi, 
• handel detaliczny, 
• gastronomię, 
• biura, 
• gabinety i poradnie medyczne, 
• pracownie artystyczne, 
• usługi drobne, 
• terenowe i kryte urządzenia sportowe. 
  

Dodatkowo pozostała część nieruchomości oznaczona jest w planie symbolem 1ZL, dla którego podstawowym przeznaczeniem są łąki, lasy, uprawy polowe oraz sady, natomiast jako przeznaczenie uzupełniające dopuszczono wody powierzchniowe. Teren ten stanowi naturalne otoczenie planowanej inwestycji, podnosząc jej walory krajobrazowe oraz atrakcyjność przyszłego osiedla. 

Parametry zabudowy: 
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje między innymi: 

• zabudowę wyłącznie wolnostojącą i bliźniaczą, 
• minimalną powierzchnię działki 800 mkw. dla zabudowy wolnostojącej oraz 550 mkw. dla zabudowy bliźniaczej, 
• maksymalną wysokość zabudowy do 10 m, 
• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,6, 
• maksymalną powierzchnię zabudowy 20%, 
• minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej. 

Parametry te pozwalają na realizację nowoczesnego, kameralnego osiedla o wysokim standardzie i dużym udziale terenów zielonych. 

Infrastruktura: 
Nieruchomość jest w pełni przygotowana pod względem infrastruktury technicznej. Wszystkie media znajdują się w granicy działki, w tym: ● woda, ● energia elektryczna, ● gaz, ● kanalizacja sanitarna, ● sieć telekomunikacyjna. 

Pełne uzbrojenie terenu znacząco ogranicza koszty przygotowania inwestycji oraz skraca czas realizacji przedsięwzięcia. 

Dostęp komunikacyjny: 
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej klasy lokalnej (1KDL) o szerokości 15,5 m, co zapewnia wygodną obsługę komunikacyjną inwestycji oraz komfortowy dojazd do planowanego osiedla. 

Lokalizacja w obrębie Jerzmanowo gwarantuje bardzo dobre połączenie z pozostałymi częściami Wrocławia. W niedalekiej odległości znajdują się główne arterie komunikacyjne miasta, w tym Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8) oraz droga krajowa nr 94, zapewniające szybki dojazd zarówno do centrum Wrocławia, jak i w kierunku autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S8. 

Okolica jest dobrze skomunikowana również transportem publicznym, a rozwijająca się infrastruktura drogowa i miejska sprawia, że Jerzmanowo jest jedną z najbardziej perspektywicznych lokalizacji dla nowych inwestycji mieszkaniowych. 

Atuty lokalizacji: 
Jerzmanowo to spokojna, zielona część Wrocławia, ceniona za kameralny charakter oraz dużą ilość terenów rekreacyjnych. W sąsiedztwie znajdują się istniejące osiedla mieszkaniowe, szkoły, przedszkola, sklepy oraz punkty usługowe, dzięki czemu przyszli mieszkańcy będą mogli korzystać z pełnej infrastruktury niezbędnej do codziennego życia. 

Połączenie spokojnego otoczenia z dogodnym dostępem do głównych tras komunikacyjnych sprawia, że lokalizacja cieszy się rosnącym zainteresowaniem zarówno klientów indywidualnych, jak i deweloperów. 

Najważniejsze atuty inwestycji: 

• powierzchnia 15 425 mkw., 
• obowiązujący MPZP, 
• zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, 
• możliwość realizacji funkcji usługowych zgodnie z MPZP, 
• wszystkie media w granicy działki, 
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej klasy 1KDL (zgoda a zjazd), 
• bardzo dobre połączenie z Autostradową Obwodnicą Wrocławia, drogą krajową nr 94 oraz centrum miasta, 
• atrakcyjne otoczenie terenów zielonych, 
• część nieruchomości oznaczona symbolem 1ZL podkreślająca walory krajobrazowe inwestycji, 
• idealna propozycja dla dewelopera poszukującego gruntu z dużym potencjałem i jasno określonymi parametrami zabudowy. 

Dokumentacja: 
Dodatkowym atutem nieruchomości jest kompletna dokumentacja przygotowana przez właściciela, która znacząco ułatwia i przyspiesza proces inwestycyjny. Właściciel posiada: 

• decyzję o lokalizacji zjazdu z drogi publicznej, 
• uzgodnienia dotyczące przyłączy mediów, 
• plan zagospodarowania terenu, 
• dokumentację niezbędną do dalszego procedowania inwestycji. 

Pełna dokumentacja jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych inwestorów po podpisaniu umowy pośrednictwa oraz zachowaniu poufności przekazanych materiałów.

Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących gruntu z dużym potencjałem deweloperskim, przygotowanego pod względem formalnym i technicznym, co pozwala znacząco skrócić czas przygotowania inwestycji i ograniczyć ryzyko związane z procesem administracyjnym.
Nieruchomość stanowi doskonałą lokatę kapitału i daje możliwość realizacji prestiżowej inwestycji mieszkaniowej w jednej z najbardziej perspektywicznych części Wrocławia.

Podsumowanie i kontakt: 
To wyjątkowa oferta łącząca pewność planistyczną MPZP, pełne uzbrojenie terenu oraz doskonałą lokalizację inwestycyjną we Wrocławiu. Grunt daje realną możliwość szybkiego rozpoczęcia projektu deweloperskiego o wysokiej rentowności i dużym potencjale sprzedażowym. 

Nie zwlekaj – takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. 
Skontaktuj się, aby uzyskać szczegółowe informacje lub umówić prezentację terenu.