STRATEGICZNY GI PRZY TRASIE S8 - WĘZEŁ JULIANÓW

Przedstawiam Państwu atrakcyjny grunt inwestycyjny położony przy zjeździe z trasy S8 węzeł Julianów o pow. 6,5507 ha. 

Możliwość dokupienia dodatkowych gruntów o pow. 9,73 ha. 

Parcela doskonale nadaje się pod inwestycje logistyczne, magazynowo-produkcyjne lub centra usługowe - świetna lokalizacja komunikacyjna i bezpośrednie sąsiedztwo istniejących inwestycji logistycznych czynią z niej interesującą propozycję dla inwestorów z sektora przemysłowego i magazynowego. 

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY DLA INWESTORA: 

1. Doskonałe połączenia komunikacyjne - bezpośrednie położenie przy węźle drogowym Julianów oraz bliska odległość od DK72 - zapewnia to szybki dostęp do głównych szlaków: S8, autostrady A1 i A2 oraz dogodny dojazd do regionów Łódź - Warszawa. Taka lokalizacja jest kluczowa dla logistyki i dystrybucji. 
2. Sąsiedztwo centrów logistycznych i magazynowych. W sąsiedztwie (rejon Rawa Mazowiecka, węzeł "Rawa Mazowiecka Północ") funkcjonuje duży park logistyczny - HILLWOOD Rawa Mazowiecka (ponad 130 000 mkw. powierzchni magazynowej). Bliskość takiego parku zwiększa atrakcyjność gruntów pod dalszy rozwój powierzchni magazynowych lub usług wspierających. 
3. Istniejący przemysł i zaplecze usługowe w regionie - działają firmy z branży magazynowej i produkcyjnej (np. MGL - producent systemów magazynowych) oraz operatorzy powierzchni magazynowych, operatorzy logistyczni, co tworzy korzystne otoczenie biznesowe i potencjalnych klientów/partnerów. 
4. Potencjał rozwojowy i dostęp do siły roboczej - lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do lokalnej kadry oraz pracowników z pobliskich miast (Rawa Mazowiecka, Tomaszów Mazowiecki, Łódź), co jest istotne przy zatrudnieniu w centrach magazynowo-logistycznych. 
5. Teren płaski o regularnym kształcie z dostępem do infrastruktury technicznej. 
6. Możliwość zwiększenia terenu do 16 ha. 

Uwaga: Dostępność oraz warunki przyłączenia mediów wymagają każdorazowego potwierdzenia i uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci. 

ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI: 

• węzeł S8 Rawa Mazowiecka Północ ok 4 km, 
• centrum Rawy Mazowieckiej - 6 km, 
• Łódź - 68 km, 
• Warszawa - 72 km, 
• Tomaszów Mazowiecki - 39 km, 
• Skierniewice - 22 km. 

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym: 

• Lokalizacja: Województwo łódzkie, Powiat rawski, Gmina Rawa Mazowiecka, Wieś Julianów, 
• Identyfikator działki (Teryt): 101304_2.0012, 
• Klasy gleby: RV, RVI, Br, 
• Media: prąd, woda, telekomunikacja na działce, kanalizacja deszczowa, gaz - możliwość przyłączenia, 
• KW: jest, nie obciążona, 
• Dojazd: asfaltowy, 
• Rodzaj drogi: droga ekspresowa S8, węzeł Julianów. 

Stan planistyczny: UCHWAŁA NR XXVIII/177/17 RADY GMINY RAWA MAZOWIECKA z dnia 31 marca 2017r . w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rawa Mazowiecka, fragmenty wsi: Julianów, Podlas i Przewodowice. 

Ustala się następujące przeznaczenie dla terenu, który został oznaczony symbolem "12.65.P": 

• Przeznaczenie terenu - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, 
  

• Powierzchnia zabudowy: do 70%, 
• Wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej od 0,1 do 1,5, 
• Nie ustala się wskaźnika intensywności zabudowy na działce budowlanej zagospodarowanej wyłącznie urządzeniami fotowoltaicznymi, 
• W budynkach o funkcji produkcyjnej, składów i magazynów dopuszcza się realizację pomieszczeń o funkcji handlu o udziale powierzchni użytkowej do 10% i powierzchni sprzedaży do 400 mkw., 
• Udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: co najmniej 10% działki budowlanej, 
• Maksymalna wysokość: nie może przekraczać 25 m, 
• Obiekty budowlane nie będące budynkami o wysokości do 35 m licząc od powierzchni terenu do najwyższego punktu, 
• Dopuszcza się przykrycia sferyczne, pneumatyczne lub namiotowe, 
• Zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, 
• Wielkość działki budowlanej minimum 2 000 mkw., 
• Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi S8, 
• Dopuszczalna realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu w zbliżeniu na odległość mniejszą niż 40 m do zewnętrznej krawędzi jezdni drogi S8 na warunkach przepisów odrębnych oraz przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu. 

"Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów", oznaczonym symbolem "P", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do zachowania istniejących oraz realizowania projektowanych budynków i urządzeń o funkcji: produkcyjnej (z wyłączeniem produkcji zwierzęcej i roślinnej), usług produkcyjnych, obiektów obsługi komunikacji samochodowej (w tym: baz transportu, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów naprawy, stacji diagnostycznych, zakładów wulkanizacji, placów manewrowych do nauki jazdy), składów, magazynów, baz budowlanych, produkcji energii na bazie energii słonecznej z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach administracyjnych, technicznych i gospodarczych, garażami oraz powierzchniami biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, obiektami małej architektury i obiektami infrastruktury technicznej.