Teren MN pod osiedle domów Nadarzyn 2,2ha

Nadarzyn, teren przy Lesie Młochowskim i granicy Podkowy Leśnej - Atrakcyjna działka pod budowę osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej, blisko Warszawy. Miejsce idealne dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona pomiędzy osiedlami domów jednorodzinnych o ciekawej architekturze, w odległości ok. 14 km od granicy Warszawy i 23 km – 35 minut od Centrum Warszawy. 

Działka jest położona przy drodze o nawierzchni asfaltowej (ulica Żółwińska), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Działka idealna pod budowę domów dla rodzin z dziećmi chcących mieszkać w ciekawej i spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy.

Teren może być wykorzystany pod budowę 12 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej – razem 24 lokali mieszkalnych w formie segmentów (bliźniaków) o szacunkowej powierzchni użytkowej ca 2 900 – 3 000 mkw. albo w wariancie bardziej ekskluzywnym 12 domów jednorodzinnych o powierzchni użytkowej 220 – 300 mkw. każdy w zabudowie bliźniaczej. Na terenie można zaprojektować domy mieszkalne zeroemisyjne wyposażone w odnawialne źródła energii zapewniające w rocznym bilansie 100% zapotrzebowania energetycznego domu oraz jego mieszkańców.

W pobliżu szkoła – liceum ogólnokształcące, stadion piłkarski, targowisko wiejskie, różne sklepy, Lidl, blisko szkoła podstawowa i przedszkole, w dalszej odległości duże Centrum Handlowe Janki i centrum wystawiennicze Ptak Warsaw Expo, przystanek autobusowy w centrum miejscowości (linie 711, 733 oraz 17, 60, 63 i 65 w odległości około 1 km), przystanek kolejowy Nieporęt w odl. ok. 1 km.   
 
Podstawowe dane o działkach:   

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat pruszkowski, gmina Nadarzyn,
• Identyfikatory działek (Teryt): 142105_2.0001,
  
• Numery działek: 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 224/6 i 225,
  
• Powierzchnia terenu: 22 045 mkw.,
  
• Ukształtowanie terenu: kształt nieregularny, teren płaski, łąka,
  
• Wymiary: szerokość 84 m.b., głębokość 200-300 m.b. od ulicy,
  
• Media: wodociąg gminny, linia energetyczna, gaz, wszystkie bezpośrednio przy działce,
  
• Księga Wieczysta: założona,
  
• Na działce nie ma zabudowy.

Stan Prawny:

• Pozwolenie na budowę: nie występowano,
  
• MPZP - Uchwała Nr XII.139.2019 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 25 lipca 2019 roku,
  
• Oznaczenie w planie – MN/U, część terenu ZN i rzeka Mrówka,
  
• Przeznaczenie terenu: MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, ZN - tereny zieleni – pas o szerokości 20 m przy rzece Mrówce,
• Wskaźnik intensywności zabudowy: 1,50,
  
• Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12,0 m, trzy kondygnacje,
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowana (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): 45%,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%,
  
• Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (jeden budynek) 1 500 mkw.,
  
• Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden budynek) 750 mkw.,
  
• Nachylenie połaci dachowych: do 45°.

Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, zakaz zabudowy uciążliwej i mieszkalnej szeregowej w sąsiedztwie, bardzo dobry dojazd do osiedla, 35-45 minut do centrum Warszawy, 10 minut do Centrum Handlowego Janki. Lokalizacja w tym miejscu to spokój, rekreacja, dobre sąsiedztwo, niskie koszty utrzymania domów.