Załuski, Kamienica działka zagrodowa 12 708 mkw

Na sprzedaż grunt obejmujący cztery działki, zlokalizowany w miejscowości Kamienica, w powiecie płońskim.

Nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną – idealną pod zabudowę zagrodową.
Grunt położony jest w spokojnej, malowniczej okolicy, zaledwie 20 kilometrów od centrum Płońska, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do miasta, a jednocześnie pozwala cieszyć się ciszą i urokami życia na wsi.

Dla działki nr 173/4 została wydana decyzja o warunkach zabudowy, przewidująca budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie zagrodowej.

Zabudowa zagrodowa oznacza, że realizacja inwestycji jest możliwa wyłącznie w ramach gospodarstwa rolnego, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Planowana inwestycja powinna zostać zrealizowana zgodnie z warunkami określonymi w wydanej decyzji o warunkach zabudowy oraz obowiązującymi przepisami prawa.

Lokalizacja i otoczenie.
Kamienica to niewielka, urokliwa wieś o typowo mazowieckim charakterze – otoczona polami, łąkami i zagajnikami. Znajdują się tu pozostałości zespołu dworsko-parkowego z XIX wieku, a sama okolica sprzyja spacerom, wypoczynkowi i obcowaniu z naturą. Jest to miejsce z potencjałem – zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestorów szukających terenu pod zabudowę siedliskową.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Płoński, Gmina Załuski, miejscowość Kamienica,
• Identyfikator działki (Teryt): 142012_2.0003,
• Klasa gleby: ŁIII,RIIIa, RIIIb, RIVa, S/RIIIa, S/RIIIb, ŁIII, Br/RIIIb,
• Media: woda, prąd i kanalizacja możliwość przyłączenia,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.
  

Stan planistyczny:

• Studium uchwała nr 102/XXIX/2002 z dnia 24 kwietnia 2002 r.,
• Wydano Warunki Zabudowy (WZ) decyzja nr 134/2026 dla działki ewidencyjnej o nr 173/4,
• Przeznaczenie działki: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie zagrodowej o maksymalnej powierzchni zabudowy do 150 mkw.,
• Maksymalnie jedna kondygnacja z poddaszem użytkowym,
• Maksymalna szerokość elewacji frontowej - do 20 m,
• Maksymalna wysokość budynku - do 10 m,
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy  - 0,1,
• Udział powierzchni zabudowy - 10%,
• Powierzchnia biologicznie czynna - 80%,
• W opracowaniu obecnie jest Plan ogólny gminy Załuski sygnatura 450/LXI/24 (data dokumentu 13 marca 2024 r.).

W niedalekiej odległości od Kamienicy znajduje się wiele atrakcji, które z pewnością zainteresują rodziny z dziećmi:

• Farma Goławice – zaledwie 15–20 minut jazdy samochodem, to miejsce, gdzie dzieci mogą zobaczyć i pogłaskać alpaki, króliki czy owce. Idealne na weekendowy wypad z rodziną.
• Zalew w Nowym Mieście – to świetna lokalizacja na letnie kąpiele, pikniki oraz aktywność na świeżym powietrzu. Znajdują się tam plaże i infrastruktura rekreacyjna.
• Park Dawnych Maszyn Rolniczych w Starym Gralewie – edukacyjna atrakcja dla najmłodszych, która pokazuje, jak wyglądała praca rolnika kilkadziesiąt lat temu.
• Wioska afrykańska w Sobanicach – egzotyczne i nietuzinkowe miejsce, które pozwala dzieciom poznać kulturę innych kontynentów, ucząc i bawiąc jednocześnie.

Kamienica jest dobrze skomunikowana z pobliskimi miastami i głównymi trasami:

• Do Płońska można dojechać w ok. 20 minut. W mieście dostępna jest pełna infrastruktura – szkoły, przedszkola, szpital, sklepy, basen, kino oraz punkty usługowe.
  
• Do Warszawy jest zaledwie ok. 60 km, co oznacza niespełna godzinę jazdy samochodem. Dzięki pobliskiej trasie ekspresowej S7 oraz drodze krajowej nr 10, dojazd do stolicy i innych regionów Polski jest szybki i komfortowy.
• W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się lokalne drogi asfaltowe oraz utwardzone, umożliwiające sprawny dojazd do działki o każdej porze roku.