Kobyłka, grunt pod usługi 0,55 ha

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjny grunt o łącznej powierzchni 5 533 mkw., położony w Kobyłce przy ul. Władysława Łokietka. Nieruchomość składa się z 3 działek ewidencyjnych.

Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod usługi nieuciążliwe, hurtownie i magazyny oraz lokale mieszkalne.

Na działce znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni ok. 140 mkw., możliwy do adaptacji po remoncie lub do wyburzenia – zależnie od koncepcji inwestycyjnej.

Działka znajduje się w strefie oddziaływania linii średniego i wysokiego napięcia (15 kV i 110 kV), jednak istnieje możliwość zmniejszenia stref ochronnych, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości.

Potencjalne kierunki rozwoju inwestycji:

• Realizacja parku usługowego, warsztatu, punktów serwisowych, self-storage,
• Budowa magazynów, hurtowni oraz zaplecza logistycznego,
• Inwestycje deweloperskie – zabudowa mieszkaniowa z lokalami usługowymi,
• Połączenie funkcji mieszkaniowej i komercyjnej,
  
• Zachowanie istniejącego domu jako zaplecza biurowego lub mieszkalnego dla inwestora.

Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana – w odległości zaledwie 3 minut pieszo znajdują się przystanki autobusowe (linie L27, L44), zapewniające bezpośrednie połączenia z centrum Kobyłki, Zielonką oraz warszawskimi dzielnicami. W promieniu 9–10 minut pieszo dostępne są dwie stacje kolejowe: PKP Kobyłka oraz PKP Wołomin, z których kursują pociągi KM, SKM oraz dalekobieżne (RE, IC). Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do trasy ekspresowej S8 – ok. 3 km, co umożliwia sprawne połączenie z Warszawą oraz innymi kluczowymi trasami w regionie.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Wołomiński, miasto Kobyłka,
• Identyfikator działki (Teryt): 143401_1.0023,
• Klasy gleby: RV, RVI, B,
• Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz i Internet na działce, 
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XVI/172/04 Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 15 stycznia 2004 roku,
• Oznaczenie w planie "UN-1" oraz "MNU".

Dla terenu oznaczonego w planie "UN-1" (powierzchnia ok. 4 620 mkw.) ustala się:

• Przeznaczenie działki: teren usług nieuciążliwych,
• Przeznaczenie dopuszczalne: hurtownie i magazyny, realizacja lokali mieszkalnych,
• Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych: 500 mkw.,
• Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych nie wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych: 1 000 mkw.,
• Ustala się zachowanie minimum: 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
• Ustala się dla pojedynczego terenu funkcjonalnego wskaźnik intensywności zabudowy: 1.0,
• Ustala się maksymalną wysokość dla nowych budynków usługowych i usługowo- mieszkalnych: 3 kondygnacje naziemne,
• Przy zabudowie wielorodzinnej dopuszcza się: 3 kondygnacje naziemne plus poddasze użytkowe,
• Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego i gospodarczego 1 kondygnacja naziemna,
• Ustala się minimum:
  a) 35-50 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 100 miejsc konsumpcyjnych w przypadku usług gastronomii jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe,
  b) 20-40 miejsc powierzchni parkingu ogólnodostępnego na każde 1 000 mkw. powierzchni użytkowej innych usług jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe,
  c) 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny dla zabudowy wielorodzinnej,
  d) 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej.

Dla terenu oznaczonego w planie "MNU" (powierzchnia ok. 910 mkw.) ustala się:

• Przeznaczenie ternu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi nieuciążliwe, 
• Przeznaczenie dopuszczalne: hurtownie i magazyny, realizacja lokali mieszkalnych,
• Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych: 300 mkw.,
• Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych niewyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych: 500 mkw.,
• Ustala się zachowanie minimum: 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
• Ustala się dla działki budowlanej wskaźnik intensywności zabudowy: 0,75,
• Ustala się maksymalną wysokość: budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje naziemne, budynku usługowego wolnostojącego - 3 kondygnacje naziemne, budynku garażowego i gospodarczego - 1 kondygnacja naziemna i poddasze użytkowe,
• Zaleca się stosowanie na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych dachów o spadku od 30° do 45°,
• Ustala się:
  a) minimum 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie,
  b) 20-40 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1 000 mkw. powierzchni użytkowej usług, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe,
• Zakazuje się realizacji garaży na samochody ciężarowe o dopuszczalnej masie całkowitej powyżej 3,5 tony, autobusy, ciągniki i samochody specjalne na działkach o powierzchni poniżej 2 000 mkw.

W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa, punkty usługowe i obiekty komercyjne.