Błonie, atrakcyjna działka z pozwoleniem na budowę

Działka w miejscowości odległej o 6 km od Puszczy Kampinoskiej, w odległości zaledwie 17,5 km od granicy Warszawy i 26 km, 45-50 minut od Centrum Warszawy. Połączenia autobusowe i kolejowe (stacja Błonie - WKD / Koleje Mazowieckie).

Nieruchomość przy głównej ulicy Błonia, pierzeja miejska. Pełna infrastruktura w zasięgu pieszym — szkoły, sklepy, urząd, transport publiczny. Teren działki jest położony w I linii zabudowy, bezpośrednio przy ulicy Powstańców, o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość jest zlokalizowana wśród zabudowy wielorodzinnej.

Działka idealna dla dewelopera pod budowę budynku wielorodzinnego dla rodzin chcących mieszkać w ciekawej i spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Właściciel nieruchomości ma ciekawy i nowoczesny projekt komfortowego budynku wielorodzinnego oraz pozwolenie na budowę.
Prawomocne pozwolenie na budowę eliminuje ryzyko administracyjne i oszczędza od 8 do 14 miesięcy. Projekt gotowy do zlecenia projektów branżowych i wykonawczych. Deweloper może szybko rozpocząć budowę.

W pobliżu szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze, w obrębie 1 km kilka restauracji, bary, kawiarnie, blisko duże sklepy – Netto, Biedronka, Intermarche, Media Expert, CCC i inne, przystanek autobusowy „Błonie Wyszyńskiego” – linie 10, 11, 14, 49 i 92 do Warszawy, PKP Błonie i miejscowości okolicznych.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat warszawski zachodni, miasto Błonie,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 143201_4.0009,
  
• Numer działki: 31,
  
• Powierzchnia: 709 mkw.,
  
• Ukształtowanie działki: płaska,
  
• Zabudowa: budynek mieszkalny wielorodzinny (kamienica) do przebudowy,
  
• Media na działce: wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, przyłącze energetyczne, gaz, światłowód.
  
• Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń.

Stan planistyczny:

• MPZP - Uchwała Nr VIII/57/15 Rady Miejskiej w Błoniu z dnia 18 maja 2015 r.
  
• Oznaczenie w planie: 3MW,
  
• Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
  
• Możliwa zabudowa: rozbudowa istniejącego budynku wielorodzinnego,
  
• Wysokość zabudowy: maksymalnie 12,0 m;
  
• Ilość kondygnacji: trzy + poddasze użytkowe;
  
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: max. 70%;
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: max. 2,1;
  
• Powierzchnia biologicznie czynna: 10%;
  
• dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych od 20º do 45º;
  
• w przypadku istniejących budynków przekraczających dopuszczalne parametry wysokościowe określone dla terenu, dopuszcza się ich remonty, przebudowę oraz rozbudowę przy nieprzekraczaniu istniejącej wysokości budynku.

Dla nieruchomości wydano pozwolenie na budowę nr LP/320/2024 dla inwestycji „Przebudowa budynku wielorodzinnego z usługą i garażem w parterze”

Dane projektowanego domu:

• Powierzchnia użytkowa ogółem: 700,0 mkw.
  
• Powierzchnia mieszkalna:          600,0 mkw.
  
• Liczba lokali mieszkalnych:        8 lokali,
  
• Powierzchnia usług:                  100,0 mkw.
  
• Wysokość budynku:                  12,0 m,
  
• Konstrukcja budynku: tradycyjna,
  
• Miejsca postojowe: 7 szt. w tym 2 dla osób niepełnosprawnych.

Działka jest idealna dla dewelopera, z pozwoleniem na budowę, z możliwością szybkiego rozpoczęcia inwestycji, świetnie zlokalizowana z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy.
Błonie jest położone w bezpośrednim sąsiedztwie planowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego - strategiczna lokalizacja z perspektywą dynamicznego wzrostu wartości nieruchomości.