Warszawa Włochy Działka z potencjałem komercyjnym

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 949 mkw., położona w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy, w dzielnicy Włochy, przy ul. Serwituty.

Działka ma regularny, prostokątny kształt, co umożliwia efektywne zagospodarowanie terenu i realizację różnorodnych przedsięwzięć inwestycyjnych. Lokalizacja stanowi jeden z największych atutów nieruchomości. Obszar ten od kilku lat intensywnie rozwija się pod względem funkcji biznesowych, usługowych oraz magazynowo-biurowych, korzystając z bezpośredniego dostępu do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, m.st. Warszawa, Dzielnica Włochy,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 146517_8.0702,
  
• Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd - w drodze,
  
• KW: jest, brak obciążenia,
  
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
  
• Dojazd: droga gminna,
  
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Potencjał inwestycyjny
Teren znajduje się w obszarze objętym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, co umożliwia wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy. Dodatkowym argumentem przemawiającym za potencjałem inwestycyjnym jest fakt, że dla działki sąsiedniej wydano decyzję o warunkach zabudowy przewidującą realizację budynku biurowego, obejmującą między innymi: maksymalną powierzchnię zabudowy 31%, minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20%, maksymalną wysokość zabudowy 13,5 m.
W projekcie Planu Ogólnego dla m.st. Warszawy teren został przewidziany pod funkcję: wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej. 

Wskaźniki i parametry zabudowy:

• Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 0.6,
  
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy - 30%,
  
• Maksymalna wysokość zabudowy - 12 m,
  
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40%.
  

Lokalizacja i komunikacja
Działka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Jerozolimskich oraz rejonu Salomea-Raków. W najbliższym otoczeniu znajdują się: obiekty biurowe i usługowe, centra logistyczne i magazynowe, sklepy oraz punkty handlowe, stacja kolejowa Warszawa Raków, stacja Warszawa Salomea, rozbudowana infrastruktura komunikacyjna.
Dogodny dostęp do komunikacji publicznej zapewniają przystanki autobusowe zlokalizowane w odległości kilku minut spacerem od nieruchomości, a także połączenia kolejowe w rejonie stacji Warszawa Raków i Warszawa Salomea.

Lokalizacja gwarantuje szybki wyjazd na najważniejsze trasy Warszawy i regionu:

• Aleje Jerozolimskie – ok. 200 m,
  
• trasa ekspresowa S8 – kilka minut jazdy samochodem,
  
• Południowa Obwodnica Warszawy S2 – szybki dostęp,
  
• droga ekspresowa S7,
  
• dogodny dojazd do centrum Warszawy,
  
• szybkie połączenie z Lotniskiem Chopina.

To doskonała propozycja dla inwestorów oraz firm poszukujących gruntu pod realizację obiektu biurowego, usługowego lub komercyjnego w świetnie skomunikowanej części Warszawy.