Działka na zabudowę wielorodzinną

Trzy połączone ze sobą działki ewidencyjne zabudowane budynkiem o funkcji mieszkalnej oraz budynkiem gospodarczym kwalifikującymi się do rozbiórki.Dla działek zostały wydane warunki zabudowy dla budownictwa wielorodzinnego. WZ obejmuje budowę zespołu trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami (usługi kosmetyczno-fryzjerskie, biurowe, gastronomiczne lub handlowe - art. medyczne lub wielobranżowe) o powierzchni sprzedaży 150 m2 oraz budowę urządzeń budowlanych (w tym m.in. budowę urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych z włączeniem do sieci miejskich, budowę sieci gazowej w oparciu o istniejące przyłącze, budowę komunikacji wewnętrznej wraz z miejscami postojowymi).
Obszar, na którym znajduje się szacowana nieruchomość, objęty jest Studium Uwarunkowań i
Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Łódź.
Nieruchomość znajduje się na obszarze M3 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Przedmiotowe działki położone są wśród zabudowy jednorodzinnej oraz wielorodzinnej. Działki
łącznie tworzą kształt prostokąta. Przybliżone wymiary to ok. 28 m szerokość oraz ok. 173 m długość.
Wjazd na nieruchomość zlokalizowany od strony ulicy. Naprzeciwko wjazdu znajduje się
osiedle wielorodzinne oraz punkty handlowo-usługowe.
Na działce znajduje się budynek mieszkalny murowany 3 kondygnacyjny o powierzchni
zabudowy 214 m² i kubaturze ok. 1.700 m³ przeznaczony do rozbiórki.
Na działkach znajdują się drzewa liściaste oraz liczna i gęsta roślinność. Od strony
wschodniej we frontowej części działki zlokalizowany jest budynek gospodarczy o konstrukcji
murowano-drewnianej o powierzchni zabudowy ok. 61 m² i kubaturze ok. 150 m³.
Kształt działek – wydłużony prostokąt.
Hipsometria terenu – teren płaski.
Teren w całości ogrodzony: od strony ulicy ogrodzenie wykonane betonowe z przęsłami metalowymi oraz bramą metalową. Brak drzwi w ogrodzeniu. Stan ogrodzenia dobry. W pozostałej części ogrodzenie wykonane z słupków metalowych oraz siatki stalowej – stan ogrodzenia średni.
Od strony zachodniej działka sąsiaduje z zabudową jednorodzinną o charakterze rezydencjonalnym.
Od strony wschodniej z wewnętrzną drogą prowadzącą do sąsiedniej zabudowy wielorodzinnej. Od strony północnej rozproszona zabudowa wielorodzinna niska.
 
1. Lokalizacja, bardzo atrakcyjna – działka położona w dzielnicy Bałuty, w jej środkowej części,
oddalona od centrum miasta o ok. 6 km i od drogi krajowej nr 72 ok. 500 m. W pobliżu osiedle
mieszkaniowe i punkty handlowe. Bliski dostęp do lokalnej komunikacji.
2. Uzbrojenie działki, pełne – na teren działki wprowadzona jest energia elektryczna, wodociąg,
kanalizacja oraz gaz.
3. Stan zagospodarowania – teren w większości pokryty dziką roślinnością.
4. Sąsiedztwo, korzystne – najbliższe otoczenie to nieliczna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz osiedle wielorodzinne.
5. Dojazd bezpośredni, dobry – wjazd na działkę przewidziany jest z ulicy.