Skępe grunt z własną linią brzegową 0,45 ha

Prezentujemy atrakcyjną ofertę sprzedaży gruntu położonego w malowniczej miejscowości Skępe – znanej z urokliwego krajobrazu Pojezierza Dobrzyńskiego i naturalnych jezior. W okalających lasach pełno grzybów. Niedaleko Stawy rybne z możliwości zakupu ryb. 

Grunt posiada własną linię brzegową do Jeziora Święte, co czyni go wyjątkowo atrakcyjnym pod względem rekreacyjnym i inwestycyjnym. 

W skład gruntu wchodzą trzy działki, idealnie nadają się pod zabudowę mieszkaniową – w tym domy bliźniacze, a także obiekty usługowe. Dzięki bliskości akwenu i znakomitej lokalizacji, nieruchomość ma duży potencjał komercyjny i rodzinny. Lokalizacja sprzyja wypoczynkowi w bezpośrednim sąsiedztwie natury.

Skępe i okolica oferują pełną infrastrukturę edukacyjną i społeczną:

• Zespół Szkolno-Przedszkolny w Skępem – kompleksowa placówka oświatowa obejmująca edukację od przedszkola do szkoły podstawowej,
• Kilka placówek przedszkolnych (publiczne i niepubliczne) – przyjazne dla najmłodszych dzieci,
• Grupy edukacyjne i pozalekcyjne oraz aktywne środowisko rodzinne lokalnej społeczności.

Dojazd i odległości:

• Toruń – ok. 62 km od Skępego,
• Włocławek – ok. 37 km drogami publicznymi,
• Lipno – ok. 11 km, główne miasto powiatu z dodatkowymi usługami i komunikacją,
• Droga krajowa DK10 (główna arteria komunikacyjna regionu) przebiega w niedalekiej odległości, zapewniając sprawny dojazd samochodem do innych części kraju i dużych miast (m.in. Bydgoszcz, Toruń, Warszawa).
• Golub Dobrzyń 45 km a tam przepiękny zamek. 
• Sierpc 27 km - z przepięknym Skansenem. 

Podstawowe dane o gruncie:

• Lokalizacja: Województwo Kujawsko-Pomorskie, Powiat Lipnowski, Gmina Skępe Miasto, miejscowość Skępe,
• Identyfikator działki (Teryt): 1040807_4.0005,
• Klasy gleby: RV, RVI, ŁV, LsVI,
• Media: prąd, gaz, woda, w ul. Kwiatowej. Internet możliwość przyłączenia,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: służebność,
• Rodzaj drogi: polna.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XLVI/319/2022 RADY MIEJSKIEJ W SKĘPEM z dnia 25 października 2022 r., 
• Oznaczenie w planie " 1MN/U" i "1R".

Dla terenu "1MN/U" (ok. 0,27 ha) plan ustala:

• Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej,
• Ustala się lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszkalnych jednorodzinnych z usługami, budynków usługowych, garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych,
• Ustala się lokalizację zabudowy w postaci budynków wolnostojących, szeregowych i bliźniaczych,
• Ustala się zakaz lokalizacji warsztatów samochodowych, stolarni i usług transportu,
• Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszkalnych jednorodzinnych z usługami i budynków usługowych: 10,0 m,
• Maksymalna wysokość budynków gospodarczych, garażowych oraz garażowo-gospodarczych: 6,0 m,
• Geometria dachu budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszkalnych jednorodzinnych z usługami dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci 30-45º,
• Geometria dachu budynków usługowych, gospodarczych, garażowych oraz garażowo-gospodarczych jedno, dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci do 45º,
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30% powierzchni działki budowlanej,
• Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: maksymalnie 70%,
• Minimalna i maksymalna intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,7,
• Minimalna liczba miejsc do parkowania – 1 miejsce na 1 mieszkanie lub 1 miejsce na 5 zatrudnionych,
• Sposób realizacji miejsc do parkowania – jako naziemne miejsca parkingowe lub w garażu wolnostojącym lub wbudowanym,
• Nieruchomość położona w korytarzu ekologicznym KPnC Dolina Wisły – Lasy Lidzbarskie, dla którego nakazuje się uwzględnić reżimy ochronne zgodnie z przepisami odrębnymi, 
  

Dla terenu "1R" (ok. 0,1 ha) plan ustala:

• Przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze,
• Zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych za wyjątkiem infrastruktury technicznej,
• Nieruchomość położona w korytarzu ekologicznym KPnC Dolina Wisły – Lasy Lidzbarskie, dla którego nakazuje się uwzględnić reżimy ochronne zgodnie z przepisami odrębnymi,
• Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów – dopuszcza się wyłącznie uprawy rolnicze.