2,16 ha DZIAŁKA POD DZIAŁALNOŚĆ ROLNICZĄ

2,1664 ha | 21 664 mkw. | teren rolny z możliwością zabudowy siedliskowej lub pod działalność rolniczą z infrastrukturą Daszyna – Ogrodzona

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 21 664 mkw., położona w miejscowości Ogrodzona, gmina Daszyna. Nieruchomość ma regularny, wydłużony kształt (ok. 40 m.b. szerokości i 561 m.b. długości) oraz bezpośredni dostęp do drogi.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Łódzkie, Powiat łęczycki, Gmina Daszyna, miejscowość Ogrodzona,
• Identyfikator działki (Teryt): 100402_2,
• Klasa gleby: W/PsIV - , PsIV - pastwiska, LsV - , RIVa - orne, RIVb - orne,
  
• Kształt: prostokąt,
• KW: jest, brak obciążeń,
• Media: brak, prąd w drodze, woda miejska wymaga doprowadzenia ok 65 metrów, Internet/telekomunikacja w drodze, 
• Dojazd: droga krajowa,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.
  

Przeznaczenie w MPZP – symbol R (tereny rolnicze)

Plan miejscowy dopuszcza:
✅ Zabudowę związaną z gospodarką rolną:
zabudowę siedliskową,
budynki mieszkalne w ramach gospodarstwa rolnego,
budynki gospodarcze i inwentarskie,
magazyny i obiekty zaplecza rolniczego.

✅ Dopuszczalne funkcje uzupełniające:
infrastruktura techniczna,
zbiorniki wodne,
zalesienia (dla gleb niższych klas),
eksploatacja kopalin (zgodnie z odrębnymi przepisami).

📏 Parametry zabudowy (zgodnie z planem):

• maksymalna wysokość budynków: 12 m,
• dachy dwu- lub wielospadowe (15–45°),
• możliwość lokalizacji budynków gospodarczych w granicy działki lub 1,5 m od niej,
• obowiązują linie zabudowy względem drogi (min. 4–6 m w zależności od klasy drogi).

🎯 Potencjał inwestycyjny
Działka idealna pod:
✔ gospodarstwo rolne
✔ siedlisko z zapleczem produkcyjnym
✔ agroturystykę
✔ działalność rolniczą z funkcją mieszkaniową
✔ inwestycję długoterminową (grunt rolny jako zabezpieczenie kapitału)

Duża powierzchnia (ponad 2 ha) daje możliwość racjonalnego zagospodarowania części frontowej pod zabudowę siedliskową, a pozostałej części pod działalność rolną lub inwestycję gruntową.

🔎 Informacja istotna
Teren nie jest przeznaczony pod klasyczną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ani deweloperską (MN/MW). Realizacja budynku mieszkalnego możliwa jest w ramach siedliska rolniczego, zgodnie z przepisami o gospodarstwie rolnym.

Miejscowy Plan Zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Nr XLV/206/2006 Rady Gminy w Daszynie z dnia 10 października 2006 r.

&33
Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolem R, plan ustala:
przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze;
dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa związana z gospodarką rolną z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, z zastrzeżeniem pkt 4,
b) sieci napowietrzne i podziemne infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia,
c) zbiorniki wodne;

dopuszczalne przeznaczenie dla terenów rolnych na glebach V i VI klasy bonitacyjnej:
a) zalesienia,
b) tereny eksploatacji – warunki rozpoznawania i eksploatacji kopalin zgodnie z zapisami §36, z obowiązkiem leśnego lub wodnego kierunku rekultywacji;
zakaz realizacji zabudowy na terenach użytków zielonych, oznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym;

zasady i warunki kształtowania zabudowy:
a) zachowanie linii zabudowy określonych w §16 pkt 5 i 6,

&16 pkt 5) lokalizacji nowych budynków mieszkalnych i innych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi, w odległości od linii rozgraniczającej drogi nie mniejszej niż:
a) klasy GP – 40 m,
b) klasy Z – 15 m,
c) klasy L lub D – 6 m,
d) dróg wewnętrznych – 4 m;

&16 pkt 6) wyznaczania nieprzekraczalnych linii zabudowy dla nowych obiektów i obiektów rozbudowywanych lokalizowanych na terenach zainwestowanych, stanowiącej kontynuację linii wyznaczonej przez istniejącą zabudowę na działce lub na działkach sąsiednich, jednak nie bliżej od krawędzi jezdni niż określono w przepisach odrębnych o drogach publicznych.

W przypadku lokalizacji istniejącego obiektu w odległości mniejszej niż określono w przepisach odrębnych wszelkie działania przy obiekcie muszą uzyskać wyprzedzającą akceptację odpowiedniego zarządcy drogi.

b) lokalizację zabudowy jako wolnostojącą,

c) plan dopuszcza lokalizację zabudowy w granicy działki pod warunkiem, że szerokość istniejącej działki budowlanej uniemożliwia lokalizację zabudowy wolnostojącej,

d) plan dopuszcza lokalizację budynków gospodarczych i inwentarskich w granicy działki lub 1,5 m od granicy,
f) maksymalna wysokość budynków – 12,0 m (licząc od istniejącego poziomu terenu do kalenicy dachu).
g) stosowanie dachów dwuspadowych lub wielospadowych formą nawiązujących do dobrych tradycji zabudowy wiejskiej;
h) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zastosowanie dachów jednospadowych;
i) nachylenie połaci dachu od 15 do 45° o równym kącie nachylenia;

Dla terenów zlokalizowanych w granicach gruntów zmeliorowanych, oznaczonych na rysunku planu, obowiązują ograniczenia zawarte w §15 pkt 9-11.
- na terenach gruntów zmeliorowanych obowiązek dokonania, przed realizacją prac ziemnych oraz zalesień, odpowiednich zabezpieczeń lub przebudowy, umożliwiających prawidłowe funkcjonowanie systemu na terenach sąsiednich, w uzgodnieniu z użytkownikiem tych urządzeń oraz Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Łodzi jako jednostką prowadzącą ewidencję urządzeń melioracji szczegółowych;
- plan ustala obowiązek ochrony gruntów zmeliorowanych, które winny być użytkowane zgodnie z ich przeznaczeniem;
- w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania urządzeń melioracji szczegółowych i właściwych warunków odbioru wód powierzchniowych należy zachować istniejącą sieć rowów.