Działka pod zabudowę jednorodzinną lub bliźniaczą

Na sprzedaż działka budowlana z miejscowym planem zagospodarowania pod zabudowę jednorodzinną lub bliźniaczą.

Na sprzedaż oferuję atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 8.400 mkw., w miejscowości Kazuń Polski, gmina Czosnów.
W pobliżu znajdują się: szkoła, kościół i sklep Dino. Działka znajduje się przy jednej z głównych dróg w Kazuniu, lecz jej tylna część jest bardzo spokojna, co sprawia, że jest idealnym miejscem do zamieszkania z dala od zgiełku miasta. 

Miejscowość jest bardzo dobrze skomunikowana z Warszawą, dzięki bliskości trasy S7, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do stolicy, a także do Kampinoskiego Parku Narodowego.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Nowodworski, Gmina Czosnów, miejscowość Kazuń Polski,
• Identyfikator działki (Teryt): 141402_2.0021.341, 141402_2.0021.342, 141402_2.0021.343,
• Klasy gleby: RIVa, RV, S-RV Sady,
• Media: prąd i woda możliwość przyłączenia, na dziś woda ze studni,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: lokalna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa,
• Wymiary: 21 m.b. x 428 m.b.

Stan planistyczny:

• MPZP UCHWAŁA NR X/59/2019 RADY GMINY CZOSNÓW w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Kazuń Polski oraz część miejscowości Sad,
• Oznaczenie w planie "MN1.8",
• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej,
• Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa,
• Zabudowa w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
• Zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,
• Budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
• Wysokość zabudowy do 11,0 m,
• Dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º,
• Wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych: budynki o 1 kondygnacji nadziemnej, wysokość zabudowy do 6,0 m, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º,
• Nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
• Dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
• Dla budynków garażowych i gospodarczych, dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli stykają się z podobnym budynkiem na działce sąsiedniej,
• Maksymalna intensywność zabudowy na 0,5, minimalna intensywność zabudowy na 0,01,
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 60%,
• Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 800 mkw. dla segmentu budynku bliźniaczego lub budynków wolno stojących w przypadku podłączenia jej do kanalizacji sanitarnej, 1.000 mkw. dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej.