Usługi, handel, zabudowa jednorodzinna

Na sprzedaż oferuję grunt inwestycyjny o powierzchni 3,07 ha, położony w zachodniej części Wrocławia, zaledwie 2,7 km od lotniska.

Nieruchomość znajduje się w pobliżu strefy aktywności gospodarczej oraz takich inwestycji jak Panattoni Park Wrocław Airport II.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który umożliwia realizację inwestycji o charakterze usługowym, edukacyjnym, handlowym (w tym wielkopowierzchniowym), a także zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Grunt idealnie nadaje się pod obiekt handlowy, konferencyjny, hotelowy lub kompleks usługowo-mieszkaniowy. Stan prawny nieruchomości jest uregulowany – brak obciążeń, pełna własność.

Możliwość sprzedaży pojedynczych działek. Podana cena jest ceną brutto.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym: 

• Lokalizacja: Województwo Dolnośląskie, Wrocław,
• Identyfikator działki (Teryt): 026401_1.0030,
• Klasy gleby: IIIb, IVa, lVb,
• Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja, światłowód możliwość przyłączenia,
• KW: jest, brak obciążenia,
  
• Rodzaj drogi: gminna, nieutwardzona. 

Uwaga: Dostępność oraz warunki przyłączenia mediów wymagają każdorazowego potwierdzenia i uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci. 

Stan planistyczny: 

• MPZP uchwała nr XXXVII/1196/09 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 9 lipca 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla węzła Osi Inkubacji i Alei Stabłowickiej oraz terenów przyległych we Wrocławiu,
• Oznaczenie w planie "2U/1",
• Przeznaczenie odstawowe: usługi, usługi zdrowia, nauka, usługi kultury, hotele dla zwierząt, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, kryte urządzenia sportowe, terenowe urządzenia sportowe, stacje gazowe, stacje transformatorowe, infrastruktura drogowa, wody powierzchniowe,
• Przeznaczenie uzupełniające: opieka, zieleń, telekomunikacja, oczyszczalnie ścieków, pobór i uzdatnianie wody, urządzenia infrastruktury technicznej,
• Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną  dopuszcza się wyłącznie w wydzieleniach wewnętrznych, oznaczonych symbolem (mn),
• Opiekę dopuszcza się wyłącznie jako obiekty towarzyszące kategoriom przeznaczenia produkcja i biura oraz grupie kategorii nauka,

• Wymiar pionowy budynków, mierzony od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu, najwyżej położonego punktu attyki lub punktu zbiegu połaci dachowych, nie może być większy niż 15 m,
• Wymiar pionowy budynków mieszkalnych, mierzony od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu, najwyżej położonego punktu attyki lub punktu zbiegu połaci dachowych, nie może być większy niż 9 m,
• Dla budynków mieszkalnych z robót budowlanych niepolegających na rozbiórce dopuszcza się wyłącznie przebudowę, remont i montaż,
• Powierzchnia terenu biologicznie czynna musi stanowić co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej,
• Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej powierzchnia terenu biologicznie czynna musi stanowić co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej,
• Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni wydzielenia wewnętrznego nie może być większy niż 25%.

Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu: 

• usługi - grupa obejmuje kategorii: handel detaliczny małopowierzchniowy A, handel detaliczny małopowierzchniowy B, gastronomia, drobne usługi rozrywki, pracownie artystyczne, biura, obiekty kongresowe i konferencyjne, hotele, usługi drobne, produkcja drobna, obiekty ratownictwa medycznego, terenowe urządzenia sportowe, kryte urządzenia sportowe,
• usługi zdrowia - grupa obejmuje kategorie: poradnie medyczne, pracownie medyczne, obiekty lecznictwa zwierząt, 
• nauka - grupa obejmuje kategorie: obiekty kształcenia dodatkowego, uczelnie wyższe, obiekty naukowe i badawcze, 
• opieka - grupa obejmuje kategorie: żłobki, edukacja,
• usługi kultury - grupa obejmuje kategorie: obiekty upowszechniania kultury, wystawy i ekspozycje, obiekty wystawienniczo-targowe,
• urządzenia infrastruktury technicznej - grupa obejmuje kategorie: wytwarzanie energii cieplnej, urządzenia wodociągowe, 
• urządzenia kanalizacyjne, urządzenia telekomunikacyjne. 

To doskonała lokalizacja dla inwestora poszukującego dużego i dobrze skomunikowanego terenu z potencjałem rozwoju.