OŻARÓW MAZOWIECKI GRUNT POD USŁUGI

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 0,87 ha, zlokalizowany w Ożarowie Mazowieckim, bezpośrednio przy ulicy Strzykulskiej.

Grunt posiada dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej oraz pełne uzbrojenie w media. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z przeznaczeniem pod działalność usługową oraz dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.

Lokalizacja działki zapewnia doskonałe warunki logistyczne i inwestycyjne, zarówno pod kątem dostępu do infrastruktury transportowej, jak i bliskości głównych ośrodków handlowych i komunikacyjnych:

• 500 m – przystanek autobusowy,
• 2,5 km – stacja PKP Ożarów Mazowiecki,
• 2,5 km – Warszawski Rynek Hurtowy w Broniszach,
• 5 km – wjazd na trasę ekspresową S2,
• Bezpośredni dostęp do głównych tras krajowych i międzynarodowych: S2 (obwodnica Warszawy), DK92/E30, S8/DK7 (w kierunku Poznania, Krakowa, Gdańska, Łodzi).

Teren stwarza idealne warunki dla szerokiego wachlarza inwestycji komercyjnych i mieszkaniowych, w tym obiektów usługowych, lekkiej działalności produkcyjnej, magazynów i centrów logistycznych, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług konfekcjonowania lub rzemiosł.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, miasto Ożarów Mazowiecki, 
• Identyfikator działki (Teryt): 143206_4.0006,
• Klasy gleby: RII, RIIIa,
• Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd, Internet - w drodze,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Toczące się postępowania administracyjne: brak,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
• Dojazd: droga powiatowa,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr VII/35/15 RADY MIEJSKIEJ W OŻAROWIE MAZOWIECKIM z dnia 26 lutego 2015 r.,
• Oznaczenie w planie "2U/MN",
• Przeznaczenie podstawowe: usługi,
• Przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury, dojścia, dojazdy, miejsca do parkowania,
• Przeznaczenie dopuszczalne: drobne usługi rzemieślnicze, usługi konfekcjonowania, drogi wewnętrzne nie wyznaczone na rysunku planu, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• Ustala się zabudowę usługową oraz dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej albo jako lokal mieszkalny wbudowany,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: na co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej,
• Maksymalna intensywność zabudowy nadziemnej: 1,2,
• Maksymalna wysokość zabudowy nadziemnej: 11 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 15 m dla zabudowy usługowej w oddzielnych budynkach, 4,5 m dla budynków gospodarczych lub garaży,
• Ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi,
• Dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej,
• W zakresie realizacji usług dopuszcza się lokal użytkowy wbudowany w budynek mieszkalny jednorodzinny do 30% powierzchni całkowitej, w tym usługi handlu do 50 mkw. powierzchni sprzedaży,
• Dopuszcza się usługi handlu do 400 mkw. powierzchni sprzedaży,
• Ustala się zakaz lokalizacji usług handlu z zakresu stacji paliw,
• Minimalna powierzchnia działki:
  a) 1 200 mkw. dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie wolno stojącej z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego i z usługami w oddzielnym budynku,
  b) 600 mkw. dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego i z usługami w oddzielnym budynku,
  c) dla zabudowy usługowej 3 000 mkw.