Działka inwestycyjna P/U 2,57ha Stara Gadka A1 S14

Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z którym teren oznaczony jest symbolem 1P/U – teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, co stwarza szerokie możliwości realizacji inwestycji komercyjnych. MPZP dopuszcza również lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2 000 mkw.

Położenie nieruchomości zapewnia doskonałą ekspozycję oraz szybki dostęp do najważniejszych tras komunikacyjnych regionu, co czyni ją idealnym miejscem pod inwestycję logistyczną, magazynową, produkcyjną, handlową lub usługową.

Podstawowe informacje:

• Lokalizacja: województwo łódzkie, powiat łódzki wschodni, gmina Rzgów, obręb Stara Gadka,
• Łączna powierzchnia: 25 665 mkw. (2,5665 ha),
• Działka nr 352/5, powierzchnia: 15 662 mkw.,
• Klasy gruntów: RV – grunty orne, RVI – grunty orne, PsIV – pastwiska,
• Działka nr 390/4, powierzchnia: 10 024 mkw.,
• Użytek: N – nieużytki,
• Stan prawny nieruchomości jest uregulowany.
• Wymiary razem: długość 312 mb. ,     szerokość 85 mb.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Nieruchomość objęta jest uchwałą Nr LXVI/653/2023 Rady Miejskiej w Rzgowie z dnia 27 września 2023 r.

Przeznaczenie terenu:

• 1P/U – teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej.
• Dopuszczalne przeznaczenie: centra logistyczne, hale magazynowe, zakłady produkcyjne, centra dystrybucyjne, obiekty usługowe, obiekty handlowe, parkingi, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna.
  

Plan miejscowy dopuszcza również lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2 000 mkw.

Najważniejsze parametry zabudowy:

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 80%,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 10%,
• intensywność zabudowy – 0,1–2,0,
• maksymalna wysokość zabudowy – 15 m,
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki – 5 000 mkw.,
• obsługa komunikacyjna z drogi 1KDZ, 10KDD oraz poprzez istniejącą drogę powiatową.

Atuty nieruchomości:

✔ obowiązujący MPZP – możliwość szybkiego rozpoczęcia procesu inwestycyjnego
✔ wysoki wskaźnik zabudowy – aż 80%
✔ możliwość podziału nieruchomości na mniejsze działki inwestycyjne zgodnie z MPZP
✔ teren o regularnym kształcie
✔ rozwijająca się strefa inwestycyjna
✔ bardzo dobra ekspozycja
✔ dogodny dojazd dla transportu ciężkiego
✔ idealna lokalizacja pod hale magazynowe, logistykę, produkcję oraz działalność usługową

Infrastruktura
Zgodnie z zapisami MPZP teren przewidziany jest do obsługi przez projektowaną i istniejącą infrastrukturę techniczną:

• sieć wodociągową,
• kanalizację sanitarną,
• kanalizację deszczową,
• energię elektryczną,
• sieć gazową,
• sieci telekomunikacyjne.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w jednej z najlepiej rozwijających się części aglomeracji łódzkiej.
Odległości:

• Rzgów – ok. 3 km,
• Centrum Łodzi – ok. 10 km,
• Centrum Handlowe Ptak – ok. 3 km,
• Droga krajowa nr 91 – ok. 300 m,
• Autostrada A1 – ok. 5 km,
• Droga ekspresowa S14 – ok. 6 km,
• Lotnisko Łódź-Lublinek – ok. 12 km,
• Dogodna lokalizacja zapewnia szybkie połączenie zarówno z Łodzią, jak i głównymi trasami krajowymi oraz międzynarodowymi.
  

Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów, jak i przedsiębiorców poszukujących atrakcyjnego gruntu pod działalność produkcyjną, logistyczną, magazynową, handlową lub usługową w bezpośrednim sąsiedztwie Łodzi.

Zapraszam do kontaktu!