PIOTRKÓWEK MAŁY ZABUDOWA USŁUGOWO-PRODUKCYJNA

Na sprzedaż oferowany jest grunt inwestycyjny o powierzchni 0,85 ha, położony w miejscowości Piotrkówek Mały przy ul. Strzykulskiej, w gminie Ożarów Mazowiecki.

Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie terenów o charakterze przemysłowym i usługowym, co nadaje jej doskonały potencjał inwestycyjny.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod zabudowę usługowo-produkcyjną, obejmującą między innymi produkcję i przetwórstwo rzemieślnicze, budownictwo, handel detaliczny, ekspozycyjny i hurtowy, usługi hotelarskie i gastronomiczne, transport, logistykę, gospodarkę magazynową, administrację, pośrednictwo finansowe, a także obsługę techniczną i naprawy pojazdów mechanicznych oraz sprzedaż paliw i olejów opałowych. Tak szeroki zakres dopuszczalnych funkcji daje inwestorowi znaczną elastyczność w planowaniu przyszłego projektu.

Teren ma regularny kształt, płaską powierzchnię i zapewniony dojazd drogą asfaltową. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowoczesne obiekty magazynowe, hale produkcyjne oraz siedziby firm krajowych i międzynarodowych.

Doskonały dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych:

• ok. 5 km do węzła Konotopa (autostrada A2, drogi ekspresowe S8 i S2),
• szybki dojazd do tras wylotowych w kierunku Poznania, Łodzi, Katowic i Gdańska,
• odległość od centrum Warszawy – ok. 15 km (ok. 20 minut jazdy),
• przystanek komunikacji publicznej w pobliżu nieruchomości.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Piotrkówek Mały,
• Identyfikator działki (Teryt): 143206_5.0021,
• Klasy gleby: RII,
• Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd, 
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr 98/07 RADY MIEJSKIEJ W OŻAROWIE MAZOWIECKIM z dnia 28 sierpnia 2007 r.,
• Oznaczenie w planie "8U/P",
• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowo-produkcyjna produkcja i przetwórstwo rzemieślnicze, budownictwo, usługi handlu detalicznego, ekspozycyjnego i hurtowego, usługi hotelarstwa i gastronomii, transportu, gospodarki magazynowej, administracji i pośrednictwa finansowego, logistyka, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaż paliw do pojazdów i sprzedaż olejów opałowych,
• Przeznaczenie uzupełniające: obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej; urządzenia budowlane, urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych; zieleń urządzona, obiekty małej architektury,
• Przeznaczenie dopuszczalne: zachowana zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny, budynki gospodarcze związane z produkcją rolniczą); wbudowane lokale mieszkalne,
• Forma budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych. Zakaz stosowania siddingu na elewacjach,
• Ustala nasadzenia szpalerowe wzdłuż granic terenu U/P,
• Powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej: zabudowa usługowo-produkcyjna do 80%; zabudowa zagrodowa do 80% terenu zainwestowanego,
• Powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej: zabudowa usługowo-produkcyjna, co najmniej 20%; zabudowa zagrodowa, co najmniej 20%,
• Wysokość budynków:
  a) zabudowa usługowo-produkcyjna i nie więcej niż 20 m,
  b) budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej do 3 kondygnacji i nie więcej niż 11 m,
  c) budynki gospodarcze w zabudowie zagrodowej 2 kondygnacje i nie więcej niż 8,5 m,
  d) budynki gospodarcze i garaże 1 kondygnacja i nie więcej niż 6,5 m,
  e) reklamy i maszty oświetleniowe do 25 m wysokości,
  f) maszty telefonii komórkowej do 35 m,
• Kształt dachów dachy płaskie lub skośne o symetrycznych połaciach, dwuspadowe lub wielospadowe 5-35°,
• Kolorystyka kolor elewacji w barwach pastelowych lub szarościach dachy-jasne,
• Powierzchnia usług usługi handlu detalicznego do 200 mkw. powierzchni sprzedaży w jednym lokalu,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 3 000 mkw.
  

Grunt posiada bardzo korzystne warunki lokalizacyjne dla inwestorów planujących rozwój działalności w branżach usługowych, przemysłowych lub logistycznych.