12,40 HA 1,5 km od Bałtyku - 2MW/U; 3MW/U; 4U/MW!

Teren inwestycyjny obejmuje  12,3997 ha i jest położony na Półwyspie Żółcino, w gminie Kamień Pomorski.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do Zalewu Kamieńskiego i znajduje się w pierwszej linii brzegowej, co czyni ją unikatową, prestiżową i niezwykle rzadko spotykaną ofertą inwestycyjną na lokalnym rynku nieruchomości.
Całość mieści się w wyjątkowo malowniczym i spokojnym otoczeniu, z pięknymi widokami na wodę, oraz panoramą na Kamień Pomorski.
Grunt jest obecnie w fazie podziału geodezyjnego — oczekuje się na formalne zakończenie procedury.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Zachodniopomorskie, powiat Kamieński, Gmina Kamień Pomorski, miejscowość Kamień Pomorski - Półwysep Żółcino,
• Identyfikator działek (Teryt): 320703_4.0001,
• Powierzchnia: 12 3997 mkw.,
• Kształt: nieregularny,
  
• Długość najdłużej: 470 m.b.,
• Długość najkrócej: 125 m.b.,
• Szerokość najszerzej: 385 m.b.,
• Szerokość najwęziej: 208 m.b.,
• Klasa gleby: ŁV - łąki, ŁVI - łąki, PsV - pastwiska, LsIV, LsV, N - nieużytki, W/ŁV, W/ŁVI, W/PsV,
• Ukształtowanie działki: płaska,
• KW: jest, brak obciążeń,
• Toczące się postępowania administracyjne: brak,
• Media: brak, istnieje możliwość przyłączenia prądu i wody - w drodze,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.
  

Szerokość w I linii brzegowej: 272 m.b. (istnieje możliwość zakupu drugiej działki i przedłużenia  I linii brzegowej do 556 m.b. --> oferta 1338/GI/MAX.

Stan planistyczny: obowiązujące MPZP uchwała nr LIII/422/10 RADY MIEJSKIEJ W KAMIENIU POMORSKIM z dnia 26 marca 2010 r.

1. Teren o symbolu 3 MW, U o powierzchni 6,0 ha
1) Przeznaczenie terenu:
a) Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
- projektowana zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna dopuszcza się zabudowę mieszkaniową wielorodzinną typu apartamentowego,
- usługi lokalizowane jako wbudowane na poziomie parteru budynku bądź w obiekcie wolnostojącym,
b) dopuszcza się lokalizację funkcji uzupełniającej - usług typu podstawowego, usług hotelarskich oraz usług zdrowia,
c) w granicach terenu elementarnego obowiązuje lokalizacja parkingów terenowych lub wielostanowiskowych garaży jednokondygnacyjnych; dopuszcza się parkingi podziemne,
d) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego do 40 m, przy czym:
– do 40 m do 10 kondygnacji użytkowych, powierzchnia tej zabudowy nie może przekroczyć 20% powierzchni zabudowy,
– do 20 m do 5 kondygnacji, powierzchnia tej zabudowy nie może przekroczyć 60% po wierzchni zabudowy,
e) wysokość zabudowy usługowej:
– obiekty usług typu podstawowego - do 2 kondygnacji, maksymalnie 10 m,
– obiekty usług pozostałych - do 5 kondygnacji, maksymalnie 20 m,
f) powierzchnia zabudowy do 45% powierzchni terenu elementarnego,
g) dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 800 mkw., szerokości frontu min. 20 m,
h) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki,
i) w granicach terenu elementarnego obowiązuje zabezpieczenie min. 70% miejsc parkingowych,
j) wjazdy na teren z ulic o symbolu 01, 02, 03 KDW.

2. Teren o symbolu 4 U, MW o powierzchni 3,6878 ha:
1) Przeznaczenie terenu:
a) Teren zabudowy usług handlu, gastronomii, kultury, administracji, turystyki, sportu i rekreacji oraz usług hotelarskich, 
- dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej na kondygnacjach powyżej parteru,

b) dopuszcza się lokalizację funkcji uzupełniającej – mieszkaniowej w zabudowie wielorodzinnej i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej typu apartamentowego,
c) wysokość zabudowy do 24 m (do 6 kondygnacji), przy czym dla zabudowy mieszkaniowej - do 20 m (do 5 kondygnacji),
d) dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 1.000 mkw. szerokości frontu min. 20 m,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki,
f) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych na terenie o symbolu 7 KS,
g) wjazdy na teren z ulic o symbolu 01, 03 KDW.

3.   2 MW, U o powierzchni 1,0610 ha:
1) Przeznaczenie terenu
a) Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
- projektowana zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna dopuszcza się zabudowę mieszkaniową wielorodzinną typu apartamentowego,
- usługi lokalizowane jako wbudowane na poziomie parteru budynku lub jako obiekty wolnostojące,

b) dopuszcza się lokalizację funkcji uzupełniającej - usług typu podstawowego,
c) w granicach terenu elementarnego obowiązuje lokalizacja parkingów terenowych lub wielostanowiskowych garaży jednokondygnacyjnych; dopuszcza się parkingi podziemne,
d) wysokość zabudowy mieszkaniowej do 5 kondygnacji, do 20 m,
e) wysokość obiektów usługowych do 2 kondygnacji, maksymalnie 10 m,
f) powierzchnia zabudowy do 45% powierzchni terenu elementarnego,
g) powierzchnia zabudowy budynkami od 3 do 5 kondygnacji nie może przekroczyć 60% po wierzchni zabudowy,
h) podział na działki o minimalnej powierzchni 800 mkw., szerokości frontu min. 20 m,
i) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 45% powierzchni działki,
j) w granicach terenu elementarnego obowiązuje zabezpieczenie min. 70% miejsc parkingowych,
k) wjazdy na tereny z ulic o symbolu 02, 03 KDW.

Lokalizacja i odległości
Nieruchomości posiadają doskonałe położenie, zarówno pod inwestycję mieszkaniową, rekreacyjną, usługową, jak również pod długoterminowy projekt deweloperski:

• Centrum Kamienia Pomorskiego – 3,5 km,
• Centrum Dziwnowa – 3,5 km,
• Centrum Międzyzdroje – 38,0 km,
• Centrum Berlina – 230,0 km,
• Droga krajowa DW107 - 1 km,
  
• Droga ekspresowa S3 - 19 km,
• Droga ekspresowa S6 - 48 km,
• Autostrada A3 - 75 km,
• Stacja kolejowa PKP Kamień Pomorski - 3 km,
• Terminal przeładunkowy/Port morski Szczecin- Świnoujście - 88 km,
• Lotnisko Port Lotniczy Szczecin-Goleniów - 55 km,
• Lotnisko Port Lotniczy Berlin Brandenburg Willy Brandt - 269 km.
  

W okolicy: marina na 280 miejsc, pełna infrastruktura miejska, liczne trasy rowerowe, strefy rekreacyjne, dostęp do usług, szkół, ośrodków zdrowia i zaplecza turystycznego.

W załączeniu dostępny jest wstępny projekt podziału: sektory, układ komunikacyjny, drogi wewnętrzne oraz szczegółowe przeznaczenie.
Możliwy jest zakup całości lub poszczególnych działek oferowanych w innych ofertach.
Podana cena jest ceną netto. Do podanej kwoty należy doliczyć 23% podatku VAT.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji!!!