Grunt inwestycyjny przy DK91 – Ogrodzona, łódzkie

Grunt inwestycyjny przy DK91 – Ogrodzona, gmina Daszyna

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w miejscowości Ogrodzona, gmina Daszyna, powiat łęczycki, województwo łódzkie, z bezpośrednim i wygodnym dojazdem od strony drogi krajowej DK91.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje przeznaczenie terenu pod zabudowę produkcyjną, składową, magazynową oraz usługową (P/U) wraz z infrastrukturą towarzyszącą.
Lokalizacja przy ważnym ciągu komunikacyjnym oraz możliwość realizacji szerokiego zakresu inwestycji sprawiają, że teren stanowi interesującą propozycję dla inwestorów planujących działalność gospodarczą, logistyczną, magazynową lub usługową.
Działka posiada dostęp do mediów, w tym prądu i wody, a w drodze dostępna jest infrastruktura internetowa. Nieruchomość ma uregulowany stan prawny – księga wieczysta bez obciążeń.
Zgodnie z zapisami planu miejscowego możliwa jest realizacja zabudowy o wysokości do 15 metrów, z dowolną formą dachu, przy jednoczesnym zachowaniu korzystnych parametrów zabudowy i możliwości podziału nieruchomości na mniejsze działki inwestycyjne.
Dodatkowym atutem jest brak opłaty planistycznej (0%), co zwiększa atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości.

W początkowej części nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkalno-gospodarcza. Jest to dom jednorodzinny o powierzchni ok. 120 mkw. (parter ok. 70 mkw. + poddasze użytkowe ok. 50 mkw., wybudowany z cegły i modernizowany w ostatnich latach. W budynku wymieniono okna (2015–2017) oraz dach (2017). Dom wyposażony jest w ogrzewanie olejowe, instalację solarną do podgrzewania wody oraz bojler 400 l + dodatkowy bojler 150 l. Woda pochodzi ze studni, z możliwością podłączenia do wodociągu gminnego.
Na działce znajduje się również budynek gospodarczy z warsztatem, pomieszczeniem biurowym oraz garażem z kanałem, który może pełnić funkcję zaplecza technicznego lub magazynowego. Teren przy zabudowaniach jest utwardzony płytami betonowymi, a działka jest ogrodzona.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Łódzkie, Powiat łęczycki, Gmina Daszyna, miejscowość Ogrodzona,
• Identyfikator działki (Teryt): 100402_2.0018,   
• Media: woda, prąd, 
• Media w drodze: Internet,
• KW: jest, brak obciążeń,
• Rodzaj drogi: asfaltowa i utwardzony wjazd,
• Dojazd: od strony dróg publicznych - DK91.

MPZP: UCHWAŁA NR XLV/206/2006 RADY GMINY W DASZYNIE z dnia 10 października 2006 r.

§34. Dla terenów obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług, oznaczonych na rysunku planu symbolem P/U, plan ustala:

• przeznaczenie podstawowe – zabudowa produkcyjna, składowa i magazynowa i/lub zabudowa usługowa komercyjna wraz z obiektami (m.in. administracyjno-socjalnymi) i urządzeniami towarzyszącymi o uciążliwości ograniczonej do granic własności,
• przeznaczenie dopuszczalne – adaptacja istniejącej zabudowy zagrodowej,
• dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające – parkingi, stacje transformatorowe.
  

Zasady i warunki kształtowania zabudowy dla zabudowy nowej i rozbudowywanej:
a) zachowanie linii zabudowy określonych w § 16 pkt 5 i 6,
b) maksymalna wysokość budynków – 15,0 m (licząc od istniejącego poziomu terenu do kalenicy dachu),
c) forma dachów dowolna, wg rozwiązań indywidualnych.

Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi gospodarki nieruchomościami,
b) wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów własnościowych bądź w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału,
c) wielkość nowych wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalna wielkość działki nie może być mniejsza niż 1.500 mkw dla działek przeznaczonych pod zabudowę usługową i nie mniejsza niż 2.000 mkw. dla działek przeznaczonych pod zabudowę produkcyjną, składy i magazyny,
d) szerokość wydzielonej działki przeznaczonej pod zabudowę usługową może być mniejsza niż 20 m, a głębokość nie mniejsza niż 40 m,
e) szerokość wydzielonej działki przeznaczonej pod zabudowę produkcyjną, składy i magazyny nie może być mniejsza niż 30 m, a głębokość nie mniejsza niż 50,0 m,
f) podziały działek nie mogą powodować zwiększenia ilości zjazdów na drogę KDGP,
- wskaźnik intensywności zabudowy - nieprzekraczający 0,8,
- powierzchnię biologicznie czynną w granicach działki budowlanej - nie mniejszą niż 20%,
- obsługę komunikacyjną z przylegających dróg publicznych (ulic) i dróg wewnętrznych,
- zakaz urządzania nowych zjazdów na drogę KDGP,
- obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych dla mieszkańców i użytkowników w granicach własnej działki,
- dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: H7P/U, H10P/U, H32P/U, K49P/U, L12-13P/U, L16P/U, L32P/U, Z16P/U, Z21P/U, Z23P/U, Z26P/U, Z45P/U, Z47P/U, Z56P/U, Z62P/U, FF20P/U obowiązują ograniczenia związane z lokalizacją strefy ochrony stanowiska archeologicznego zawarte w §11.

§47. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% dla terenów: obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług, oznaczonych na rysunku planu symbolem P/U.