Mszczonów Badowo-Dańki 4,33 ha

Przedstawiam ofertę sprzedaży przestronnej działki o powierzchni 4,33 ha, położonej w miejscowości Badowo-Dańki, w gminie Mszczonów, powiat żyrardowski.

Nieruchomość znajduje się zaledwie 3 km od centrum Mszczonowa i około 43 km od Warszawy. To idealna propozycja dla osób, które szukają miejsca na inwestycję lub spokojne życie z dala od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z dogodnego dostępu do pełnej infrastruktury.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową, co umożliwia budowę siedliska – domu mieszkalnego wraz z zabudowaniami gospodarczymi. Duża powierzchnia nieruchomości daje szerokie możliwości zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów planujących gospodarstwo rolne.

Działka znajduje się w trakcie procedury uchwalania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz przyjęcia Planu Ogólnego, zgodnie z dokumentem o sygnaturze VII/47/24 z dnia 25 września 2024 r.
Zgodnie z nowymi ustaleniami planistycznymi, teren ten znajduje się w dwóch strefach funkcjonalnych:

• Strefa usługowa (SU). Przeznaczenie podstawowe obejmuje tereny usług oraz komunikacji. Dopuszcza się również przeznaczenie uzupełniające, takie jak tereny składów i magazynów oraz tereny przeznaczone pod elektrownie słoneczne.
• Strefa gospodarcza (SP). Przeznaczenie podstawowe tej strefy obejmuje tereny produkcji oraz usług. Plan dopuszcza możliwość zachowania istniejącej zabudowy zagrodowej lub realizację nowej zabudowy tego typu.

Teren jest płaski, dobrze nasłoneczniony, częściowo porośnięty, z dostępem do drogi publicznej. Działka ma uregulowany stan prawny, posiada księgę wieczystą – sprzedaż bez obciążeń.

Miejscowość Badowo-Dańki to cicha wieś, która zyskuje na znaczeniu dzięki rosnącym inwestycjom mieszkaniowym i przemysłowo usługowym realizowanym w ramach gminy Mszczonów. W bliskiej okolicy znajdują się m.in. Termy Mszczonów, liczne ścieżki rowerowe, tereny spacerowe oraz zabytkowy dworek z XIX wieku. W samej wsi znajduje się również Folwark Badowo – miejsce organizacji szkoleń i wydarzeń firmowych, co dodatkowo zwiększa potencjał lokalizacji.

W zaledwie kilka minut dotrzesz do centrum Mszczonowa, gdzie dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, apteki oraz pełne zaplecze usługowe. Położenie w pobliżu trasy S8 i drogi krajowej nr 50 zapewnia szybki dojazd do Warszawy, Żyrardowa i innych większych miejscowości.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Żyrardowski, Gmina Mszczonów, miejscowość Badowo-Dańki,
• Identyfikator działki (Teryt): 143802_5.0003,
• Klasy gleby: PsIV, RIVa, RIVb, W,
• Media: woda i prąd na działce, kanalizacja brak, gaz w drodze,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Toczące się postępowania administracyjne: brak,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
• Dojazd: droga lokalna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XXII/153/16 Rady Miejskiej w Mszczonowie z dnia 27 kwietnia 2016 r.,
• Oznaczenie w planie "1R",
• Przeznaczenie podstawowe działki: tereny rolnicze (tereny upraw polowych, łąk, pastwisk, zadrzewień),Obszar w trakcie przekształcania MPZP.
• Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa zagrodowa; budynki magazynowe dla potrzeb rolnictwa; komunikacja, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, ochrony środowiska i ochrony przed zalewaniem dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych; obiekty małej architektury, w okolicy rozwinięta sieć magazynów wysokiego składowania.
• Ustala się zakaz zabudowy niezwiązanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego rozumianego zgodnie przepisami Kodeksu cywilnego oraz ustawy z zakresu kształtowania ustroju rolnego. W obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy ustala się zakaz zabudowy budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
• Nieprzekraczalne linie zabudowy: 8,0 m - od granicy planu (drogi będącej poza granicami planu), 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi o symbolu 1KD/L,
• Udział procentowy maksymalnej powierzchni zabudowy: 30%,
• Udział minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 45%,
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,
• Maksymalna wysokość zabudowy: 15,0 m, w tym maksymalna wysokość budynków - 12,0 m; wysokość budynków nie przeznaczonych na pobyt ludzi w obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy - 4,0 m; maksymalna wysokość obiektów małej architektury - 3,0 m,
• Geometria dachów: dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 40°.