Działka z WZ na 2 domy 5 939 mkw. Strojec

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w miejscowości Strojec, gmina Kampinos, w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego.

To doskonała propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia w otoczeniu natury, a jednocześnie z wygodnym dojazdem do Warszawy i okolicznych miejscowości.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• wydane Warunki Zabudowy na budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych – w pierwszej i drugiej linii zabudowy,
• możliwość przepisania decyzji o warunkach zabudowy na nowego właściciela,
• bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, zjazd z drogi powiatowej,
• teren płaski, suchy i równy, porośnięty trawą,
• nawet wczesną wiosną na działce nie zalega woda,
• na końcu działki znajduje się rów melioracyjny,
• spokojna, zielona okolica w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego,
• klasa gleby - RIIIa, RIVa, RV,
• założona księga wieczysta, bez obciążeń.

Media i infrastruktura:

• energia elektryczna – przy drodze asfaltowej, możliwość wykonania przyłącza z pobliskiego słupa,
• przez działkę przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 220 kV,
• zaopatrzenie w wodę – z własnego ujęcia,
• odprowadzenie ścieków – do projektowanego szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności do 10 m³,
• ogrzewanie – indywidualne źródło ciepła,
• wody opadowe i roztopowe odprowadzane na teren własnej działki.

Stan planistyczny:

• wydane Warunki Zabudowy (WZ) decyzja nr 76/2024 oraz 137/2024,
• inwestycja obejmuje: budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
• wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy: maksymalnie 25%,
• udział powierzchni biologicznie czynnej: minimalnie 75%,
• szerokość elewacji frontowej: 12,5 m z tolerancją 20%,
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowe, jej gzymsu lub attyki: do 6 m,
• dach: jednospadowy, dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 15° do 45°,
• wysokość kalenicy dachu: do 9,5 m.
  

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w cichej i kameralnej części gminy Kampinos, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i rekreacyjnych. Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego gwarantuje wyjątkowe walory przyrodnicze oraz możliwość aktywnego wypoczynku przez cały rok.

Komunikacja:

• Kampinos – około 5 km,
• Leszno – około 10 km,
• Błonie – około 18 km,
• Sochaczew – około 22 km,
• Ożarów Mazowiecki – około 28 km,
• Warszawa (centrum) – około 45 km.

W pobliżu przebiega droga wojewódzka nr 580, zapewniająca dogodne połączenie z Warszawą i Sochaczewem. W odległości około 20–25 km znajduje się węzeł drogi ekspresowej S8, umożliwiający szybki dojazd do stolicy oraz pozostałych regionów kraju.

Infrastruktura w okolicy
W najbliższej okolicy znajduje się miejscowość Kampinos, gdzie dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia. Mieszkańcy mają do dyspozycji Zespół Szkolno-Przedszkolny z oddziałami integracyjnymi, przedszkole, sklepy spożywcze, aptekę, przychodnię, urząd gminy, pocztę, bank oraz kościół.

Dojazd do Kampinosu zajmuje zaledwie kilka minut, dzięki czemu wszystkie najważniejsze usługi są łatwo dostępne. Szerszą ofertę handlową, usługową oraz edukacyjną zapewniają pobliskie miejscowości – Leszno, Błonie i Sochaczew, do których można wygodnie dojechać samochodem w kilkanaście–kilkadziesiąt minut.

To idealna oferta dla osób marzących o budowie domu w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z wygodnym dostępem do infrastruktury oraz Warszawy.