Macierzysz - grunt pod usługi, blisko Bronisz

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 6.777 mkw., zlokalizowany w miejscowości Macierzysz, w sąsiedztwie Warszawy.

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje tereny usługowe z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dzięki temu działka daje szerokie możliwości inwestycyjne, zarówno w zakresie działalności usługowej, jak i zabudowy mieszkalnej.

Przeznaczenie i potencjał inwestycyjny
Działka stanowi idealną propozycję dla inwestorów poszukujących gruntu pod:

• hale produkcyjne i magazynowe,
• siedzibę firmy,
• obiekty usługowe,
• działalność z zakresu obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych.

Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Giełdy w Broniszach oraz licznych hurtowni i magazynów czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla biznesu logistycznego i usługowego.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Macierzysz,
• Identyfikator działki (Teryt): 143206_5.0009,
• Klasy gleby: RII,
• Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: szutrowa.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr LXII/638/18 RADY MIEJSKIEJ W OŻAROWIE MAZOWIECKIM z dnia 4 października 2018 r.,
• Oznaczenie w planie "5U/MN",
• Przeznaczenie podstawowe: usługi,
• Przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury,
• Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, drogi wewnętrzne,
• Na działce budowlanej ustala się realizację usług w formie budynków wolno stojących oraz dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej w formie budynków wolno stojących lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynkach usługowych,
• W zakresie realizacji usług: usługi handlu detalicznego do 400 mkw. powierzchni sprzedaży, dopuszcza się usługi obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, ustala się zakaz lokalizacji usług handlu z zakresu stacji paliw,
• Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych,
• Dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
• Maksymalna intensywność zabudowy: 2,0,
• Maksymalna wysokość zabudowy: 15 m, w tym dla zabudowy usługowej – 15 m, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 12,5 m, dla budynków gospodarczych lub garaży – 10,5 m,
• Ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi,
• W zakresie geometrii dachów ustala się dachy o kącie nachylenia połaci do 42o, z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych,
• Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej: 3.000 mkw.,
• Minimalna szerokość frontu działki: 20 m.

Atuty lokalizacji:

• tylko 11 km od centrum Warszawy,
• 5 km od centrum Ożarowa Mazowieckiego,
• szybki dostęp do trasy ekspresowej S8,
• dogodna komunikacja drogowa – w pobliżu drogi wojewódzkie DW 701, DW 718 (kierunek Ożarów Mazowiecki), DW 719 (Warszawa – Pruszków – Żyrardów),
• w pobliżu przebiega linia kolejowa Warszawa–Berlin,
• stacja PKP w odległości ok. 3,5 km.

Otoczenie inwestycyjne
Okolica charakteryzuje się intensywnym rozwojem funkcji magazynowo-usługowych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne hurtownie, centra logistyczne oraz obiekty magazynowe, co dodatkowo wzmacnia potencjał inwestycyjny oferowanej nieruchomości.