596 M2 OFFICE BUILDING IN GOCŁAWEK WITH 10 PARKING SPACES

Do wynajęcia funkcjonalny, dwukondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni 596,49 mkw., położony przy ul. Płowieckiej 3 w Warszawie, na Pradze-Południe, w rejonie Gocławka. 

To propozycja dla firmy, która szuka własnej, niezależnej siedziby, z dużą swobodą organizacji przestrzeni i możliwością jej dostosowania do indywidualnych potrzeb. 

Budynek może zostać wynajęty w całości lub w podziale na dwie kondygnacje. 

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: 

• Powierzchnia całkowita: 596,49 mkw. 
• Parter: 335,06 mkw. 
• Piętro: 261,43 mkw. 
• Stawka: 50 zł netto/mkw. 
• Czynsz za cały budynek: 29 842,50 zł netto/mies. 
• Parking: 10 miejsc w bezpośrednim sąsiedztwie. 
• Cena parkingu: 200 zł netto/miejsce/mies. 
• Modernizacja: 2022 r. 
• Klimatyzacja: chłodzenie + ogrzewanie. 
• Internet: światłowód – Netia / Play. 
• Opłaty eksploatacyjne: zawarte w czynszu. 
• Media: rozliczane dodatkowo według zużycia. 

CAŁY BUDYNEK – 596,49 mkw. 
Najbardziej atrakcyjny wariant dla firmy poszukującej samodzielnej siedziby. 
29 842,50 zł netto / miesiąc. W cenie czynszu zawarte są opłaty eksploatacyjne. 
Dodatkowo rozliczane są media – energia elektryczna oraz woda i ścieki. 
Do dyspozycji Najemcy jest 10 miejsc parkingowych zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie budynku. 
Koszt parkingu: 200 zł netto / miejsce / miesiąc. Przy wynajmie całego budynku możliwe jest korzystanie z pełnej puli 10 miejsc. 

MOŻLIWY JEST RÓWNIEŻ WYNAJEM POSZCZEGÓLNYCH KONDYGNACJI. 

PIĘTRO – 261,43 mkw. 
Powierzchnia piętra: 261,43 mkw. 
Dodatkowo udział w powierzchni wspólnej – 13,67 mkw. 
Łączny czynsz: 13 755 zł netto / miesiąc. 
Do piętra wyjściowo przypisanych jest 5 miejsc parkingowych. 

PARTER – 335,06 mkw. 
Powierzchnia po odliczeniu udziału w powierzchni wspólnej: 335,06 mkw. – 13,67 mkw. = 321,39 mkw. 
Czynsz: 16 069,5 zł netto / miesiąc. 
Do parteru wyjściowo przypisanych jest 5 miejsc parkingowych. 

PRZESTRZEŃ DOPASOWANA DO TWOJEJ FIRMY. 

Przy dłuższym okresie najmu istnieje możliwość dostosowania powierzchni i aranżacji przestrzeni do indywidualnych potrzeb Najemcy. 
Budynek może zostać wykorzystany jako: 

• siedziba firmy, 
• biuro zarządu i administracji, 
• centrum operacyjne / back-office, 
• biuro firmy handlowej lub usługowej, 
• przestrzeń dla firmy IT lub technologicznej, 
• biuro projektowe lub doradcze, 
• agencja marketingowa / kreatywna, 
• centrum obsługi klienta, 
• przestrzeń szkoleniowa, 
• siedziba firmy e-commerce, 
• inna działalność wymagająca dużej, własnej powierzchni. 

Dużym atutem jest możliwość zorganizowania całego zespołu w jednym budynku, bez konieczności dzielenia przestrzeni z innymi najemcami. 

BUDYNEK PO MODERNIZACJI. 
Budynek został wybudowany w 1995 roku, a następnie poddany modernizacji w 2022 roku. 
W 2022 roku zamontowano klimatyzację z funkcją: CHŁODZENIA + OGRZEWANIA. 
Dostępny jest również światłowód dla klientów biznesowych. Obecnie pod adresem dostępni są operatorzy Netia oraz Play, oferujący m.in. łącza symetryczne dla firm. 

PRZEJRZYSTE KOSZTY. 
Stawka czynszu wynosi: 50 zł netto / mkw. / miesiąc. 
Czynsz obejmuje opłaty eksploatacyjne. 
Dodatkowo Najemca rozlicza faktyczne zużycie: energii elektrycznej, wody i odprowadzania ścieków. 

Szacunkowy koszt wody i ścieków to ok. 300 zł/miesiąc. 

Koszty wywozu odpadów komunalnych pozostają po stronie Najemcy. 
Istnieje możliwość, aby Wynajmujący przejął organizację wywozu odpadów i następnie refakturował poniesione koszty na Najemcę – do uzgodnienia. W przypadku odpadów biurowych szacunkowy koszt wywozu śmieci wynosi około 400 zł. netto/miesiąc. 

ENERGIA ELEKTRYCZNA. 
Dotychczasowe zużycie energii w całym budynku wynosiło około 2 500–3 000 zł netto miesięcznie. 
Należy jednak zaznaczyć, że obecny Najemca prowadzi działalność o wysokim zapotrzebowaniu na energię, m.in. ze względu na funkcjonowanie studia nagrań. 
Przy standardowej działalności biurowej zużycie może być istotnie niższe. 

10 MIEJSC PARKINGOWYCH. 
W bezpośrednim sąsiedztwie budynku dostępnych jest 10 miejsc parkingowych. 
Przy wynajmie poszczególnych kondygnacji wyjściowy podział to: 5 miejsc – parter, 5 miejsc – piętro. 
200 zł netto / miejsce / miesiąc. 
W przypadku wynajmu całego budynku Najemca może korzystać z pełnej puli 10 miejsc. 

DOSTĘPNOŚĆ. 
Obecnie w budynku funkcjonuje Najemca prowadzący działalność związaną z obsługą wesel oraz sklepem internetowym z sukniami i dodatkami. 
Przy zdecydowanym Najemcy istnieje możliwość wcześniejszego zwolnienia budynku – do końca października. 
Alternatywnie możliwe jest rozpoczęcie najmu od stycznia 2027 roku. 
Termin przekazania obiektu może zostać ustalony indywidualnie. 

DLACZEGO WARTO? 

• 596,49 mkw. własnej przestrzeni, 
• powierzchnie biurowe w bardzo dobrym stanie,
• 10 miejsc parkingowych, 
• 50 zł netto/mkw., 
• modernizacja w 2022 roku, 
• klimatyzacja – chłodzenie i ogrzewanie, 
• światłowód dla firm, 
• opłaty eksploatacyjne w cenie czynszu, 
• możliwość indywidualnej aranżacji, 
• możliwość wynajęcia całego budynku lub jednej kondygnacji. 

Płowiecka 3 – miejsce, które możesz dopasować do swojej firmy. 

Jeżeli szukasz własnej siedziby w Warszawie, dużej elastycznej przestrzeni i możliwości stworzenia biura dopasowanego do potrzeb Twojego zespołu, zapraszamy do kontaktu. 

Dwukondygnacyjny budynek biurowy o pow. ok. 600 mkw., położony na działce 1412 mkw w dzielnicy Praga-Południe (Gocławek). 

Obiekt zmodernizowany w 2022 roku. Wyposażony w niezbędne media.