Ponieważ stopa kapitalizacji nie uwzględnia wielu czynników, jak chociażby ceny zbycia nieruchomości w przyszłości, waloryzacji czynszów, amortyzacji, nakładów okresowych, podatków dochodowych inwestora czy kosztów obsługi kredytu hipotecznego, jest miarą pozbawioną zdarzeń okresowych, podatków dochodowych czy kosztów kredytu, która są związane z inwestorem, a nie z samą nieruchomością. Dzięki temu w sposób prosty opisuje nieruchomość i jest niezależna od sytuacji obecnego inwestora.
Szczególne znaczenie ma lewarowanie wynikające z kredytowania zakupu nieruchomości. Dostęp do tanich i długookresowych źródeł finansowania powoduje, że stopa zwrotu z inwestycji jest znacznie wyższa niż stopa kapitalizacji (CR).