Valuation

Jak sprzedać mieszkanie szybko i za najlepszą cenę?

Praktyczny przewodnik po sprzedaży mieszkania w Warszawie — od wyceny, przez marketing, po finalizację transakcji.

Grunt inwestycyjny — jak ocenić jego potencjał?

Analiza chłonności, plan miejscowy i dostęp do mediów — na co patrzy doświadczony inwestor.

Czym jest system MLS?

Cena wywoławcza a cena transakcyjna

Spróbujmy odpowiedzieć na pytanie Klienta, które brzmi: Jeśli wystawię nieruchomość za 500 000 zł (bo takie kwoty widzę w Internecie), to za ile faktycznie ją sprzedam?

Nieruchomość nabyta z bonifikatą

Jak długo sprzedaje się nieruchomość?

Sprzedaż mieszkań w Warszawie trwa średnio 190 dni dni (dane NBP za IV kwartał 2015), a więc ponad pół roku...

Jak określić wartość nieruchomości?

Pamiętajmy, że ustalając cenę nieruchomości, łatwo popełnić błędy, opierając się na niewłaściwych źródłach informacji lub nieprawidłowych przesłankach.

Stopa kapitalizacji (CR) a stopa zwrotu z inwestycji

Stopa kapitalizacji nie jest tożsama ze stopą zwrotu z inwestycji.

„Zwróci się w 5 lat"

Na rynku pada często stwierdzenie, że nieruchomość zwróci się w ciągu określonej liczby lat. Oparte jest ono zazwyczaj na tym prostym wyliczeniu, że jeżeli przychody z nieruchomości wynoszą rocznie 100 000 zł, to przy cenie 500 000 zł nieruchomość zwróci się w 5 lat.

Jak określić wartość nieruchomości inwestycyjnej?

Nieruchomości są nabywane w dwóch celach – na potrzeby własne lub inwestycyjne.

PUM a wartość gruntu

PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkania) to główny czynnik (obok lokalizacji) decydujący o wartości gruntu (dotyczy gruntów pod zabudowę wielorodzinną).

Czym jest stopa kapitalizacji (CR)?

Stopa kapitalizacji (CR) to podstawowy wskaźnik na rynku, który precyzyjnie określa stosunek rocznego dochodu z nieruchomości do jej wartości.