Grunt pod magazyny i produkcję

Grunt o powierzchni 13776 mkw. zlokalizowany w Legionowie w pobliżu elektrociepłowni.
Teren idealny na cele usługowe, magazynowe, w tym działalność logistyczną.
Najważniejsze atuty: bocznica kolejowa przy działce.
Lokalizacja: bezpośredni dostęp do drogi oraz połączenie z drogą krajową 61 zapewniające doskonałą komunikację i łatwy dojazd.
Sąsiedztwo: w pobliżu znajduje się średniej wielkości sklep sieciowy, co może zwiększyć atrakcyjność terenu dla firm z sektora usługowego oraz handlowego.
Potencjał rozwoju: teren może być wykorzystywany pod różnorodne formy działalności w tym handlową, produkcję, magazynowanie oraz logistykę.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: województwo mazowieckie, miasto Legionowo.
Identyfikator działki (Teryt): 140801_1.0070.3/35.
Oznaczenie użytku: BA - tereny przemysłowe.
Media: energia elektryczna, gaz, wodociąg, kanalizacja w drodze przy działce. Na działce sieć wodociągowa.
KW: jest. 
Toczące się postępowania administracyjne: brak.
Dostęp do komunikacji miejskiej: tak. 
Dojazd: od drogi powiatowej drogą 632 do drogi krajowej 61.
Rodzaj drogi: asfaltowa. 
Stan planistyczny.
Uchwała Rady Miasta Legionowo nr XVIII/238/2016 z dnia 2016-04-27 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Dla terenu oznaczonego w planie 1P-U ustala się: 
1. Przeznaczenie podstawowe: obiekty produkcyjne składy i magazyny, zabudowa usługowa.
2. Dopuszcza się:
- lokalizację  obiektów produkcyjnych składów i magazynów oraz zabudowy usługowej łącznie lub samodzielnie w granicach jednej działki budowlanej; 
3. Wielkość powierzchni zabudowy: maksymalną - 70 % powierzchni działki budowlanej;
4. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 10 % powierzchni działki budowlanej;
5. Wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0,06 i maksymalny 0,7; 
6. Wysokość zabudowy:
- dla budynków usługowych, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży 2000 m2-16m, maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych - 4;
- dla budynków produkcyjnych, magazynów, składów - 16m, z dopuszczeniem podwyższenia wyodrębnionych części budynków produkcyjnych, które muszą być wyższe ze względu na technologię produkcji - maksymalnie do 2m, maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych -3;
9. Kształt dachu: dachy płaskie, pogrążone, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 45°;
10. Dostęp z przyległej drogi publicznej - 1KD-Z, 1KD-L, 2KD-L.