GOSTOLIN LOT — FOR A SINGLE-FAMILY HOME

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę o powierzchni 1 270 mkw., położoną w miejscowości Gostolin, w gminie Załuski, powiecie płońskim.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Teren jest płaski, suchy, niezabudowany – w pełni przygotowany pod realizację projektu budowlanego.

Działka położona jest w bardzo korzystnej lokalizacji – zaledwie około 1 kilometra od drogi krajowej nr 7. Dzięki temu zapewnia świetne połączenie z Warszawą – czas dojazdu samochodem wynosi około 40 minut. Odległość do centrum gminy Załuski to około 6 km.
W najbliższej okolicy znajdują się szkoła podstawowa oraz przedszkole, zlokalizowane w miejscowości Kroczewo – oddalonej o około 4 km. Dzieci z Gostolina mają zapewniony dowóz do szkół organizowany przez gminę – przystanki autobusowe znajdują się w samej miejscowości.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Płoński, Gmina Załuski, miejscowość Gostolin,
• Identyfikator działki (Teryt): 142012_2.0002,
• Klasy gleby: RIVa, RIVb,
• Media: prąd i woda możliwość przyłączenia,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: zjazd z drogi gminnej, udział w drodze,
• Rodzaj drogi: utwardzona.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr 32/X/2015 RADY GMINY ZAŁUSKI z dnia 25 marca 2015 roku,
• Oznaczenie w planie "6MN",
• Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• Dopuszczenie lokalizacji usług podstawowych i nieuciążliwych w budynku mieszkalnym jednorodzinnym zgodnie z przepisami odrębnymi,
• Na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego maksymalnie trzystanowiskowego budynku garażowego lub budynku gospodarczo-garażowego,
• Dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, zblokowanego z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym lub w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 80 mkw.,
• Dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczo-garażowego w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 90 mkw.,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 280 mkw.,
• Zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 50% powierzchni działki budowlanej,
• Posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 m nad poziomem terenu,
• Dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych o kącie nachylenia połaci dachowych od 15º do 45º,
• Zastosowanie dachówki w barwie ceglasto–czerwonej, grafitowej lub brązowej,
• Wysokość budynków mieszkalnych: do 2 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 9,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
• Wysokość budynków garażowych i gospodarczo-garażowych: 1 kondygnacja nadziemna, nie więcej niż 5,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
• Dopuszczenie kondygnacji podziemnej jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne,
• Zastosowanie tynków na elewacjach budynków w kolorach pastelowych,
• Lokalizacja miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki,
• Dopuszczenie lokalizacji sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w pasie pomiędzy linią zabudowy.

To doskonała lokalizacja dla rodziny z dziećmi, która szuka spokojnej, ale dobrze skomunikowanej przestrzeni pod budowę wymarzonego domu. Rozwijająca się gmina, bliskość głównej trasy Warszawa–Gdańsk oraz dostęp do edukacji i infrastruktury to tylko niektóre z atutów tej nieruchomości.