5.4 ha investment site in Duchnów near the A2 interchange

Nieruchomość sąsiaduje z parkiem logistycznym Panattoni A2 Warsaw East Park o powierzchni magazynowej ok. 88 000 mkw. Działka znajduje się w odległości ok. 7 km od granicy Warszawy i 1 km od wjazdu na trasę A2 – południową obwodnicę Warszawy. 

Teren nieruchomości jest obecnie położony przy drodze szutrowej z dojazdem ok. 800 m do drogi o nawierzchni asfaltowej (ulica Spacerowa/Bosmańska), wśród nowoczesnej zabudowy magazynowo - przemysłowej i terenów niezabudowanych. Działka idealna pod budowę magazynu wysokiego składowania o wysokości do 14 m, na terenie nie ma możliwości lokalizacji instalacji związanych z odzyskiem lub unieszkodliwianiem odpadów, punktów skupu i składów złomu i surowców wtórnych.

Teren może być wykorzystany pod budowę obiektu magazynowego o teoretycznej całkowitej powierzchni zabudowy do 27 000 mkw. (dla całego kompleksu) przy założeniu zakupu wszystkich działek będących przedmiotem oferty. Najbliższy GPZ jest w odległości ok. 5 km. Obecny właściciel oferuje dokupienie działek od sąsiadów i zwiększenie powierzchni kompleksu do 8,3 ha.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Duchnów,
• Identyfikator działek (Teryt): 141708_2.0005,
  
• Numery działek: 231, 228/24, 228/25, 228/26,
• Klasy gleby: RIVa, RIVb, RV, RVI, W/RIVa, W/RIVb, ŁV, W/ŁV,
  
• Kształt: odwrócona litera L,
• Ukształtowanie terenu: płaski, niezalesiony, obecnie nieużytek,
• Księgi Wieczyste: założone, nieruchomość bez obciążeń,
• Na działce nie ma zabudowy.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr 71.IX.2019 RADY GMINY WIĄZOWNA z dnia 28 maja 2019 r.,
  
• Oznaczenie w planie "3PU",
• Przeznaczenie podstawowe: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowa usługowa,
• Maksymalna wysokość zabudowy: do 14 m,
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%,
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 20%,
• Minimalna powierzchnia działki w przypadku scalenia i podziału nieruchomości: 3 000 mkw.