A large, attractive lot of 2,826 square meters, 8 km from Warsaw

Koczargi Nowe - duża działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową (siedlisko) położona w pięknej, spokojnej okolicy, zabudowanej domami jednorodzinnymi. W odległości około 8 km od granicy Warszawy i 15 km w linii prostej od centrum stolicy. Dojazd do centrum zajmuje tylko 40-50 minut, co zapewnia wygodny dostęp do wszystkich atrakcji i udogodnień Warszawy. Działka w II linii zabudowy, foremna, niezadrzewiona, powstała z podziału dużej działki siedliskowej.

Działka graniczy z gruntami rolnymi i działką zabudowaną domem jednorodzinnym obecnego właściciela, z dojazdem planowaną prywatną drogą o długości ok. 100 m do ulicy Różanej o nawierzchni asfaltowej. Teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową, co przy odpowiednim projekcie pozwoli na budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego typu rezydencyjnego o dużych gabarytach. To doskonała oferta dla rodzin i osób szukających miejsca do życia w cichej okolicy, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub usługowej w obrębie nieruchomości.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat warszawski zachodni, Gmina Stare Babice, miejscowość Koczargi Nowe,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 143207_2.0012,
  
• Numer działki: 155/14,
  
• Powierzchnia: 2 829 mkw.,
• Ukształtowanie działki: płaska, niezalesiona, obecnie teren rolny,
  
• Media w ulicy: linia energetyczna, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, gaz, światłowód,
  
• Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń,
• Klasy gleby: PsIII, RIIIb, RIIIa,
  
• Dojazd: dostęp do drogi publicznej - asfaltowej drogą wewnętrzną ok. 100 m.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr VIII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dnia 30 czerwca 2011 r.,
  
• Oznaczenie w planie "MR",
  
• Przeznaczenie terenu - tereny zabudowy zagrodowej (budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej w formie budynków wolnostojących i zabudowa gospodarcza),
  
• Wysokość zabudowy: maksymalnie 11,5 m,
  
• Ilość kondygnacji: dwie kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego,
  
• Powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30%,
  
• Wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalnie 0,5,
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy - maksymalnie 1,0,
• Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 50%.

Główne zalety nieruchomości:

• piękne widoki i świeże powietrze, w nocy piękne gwiaździste niebo, dużo natury wokół,
• atrakcyjne trasy rowerowe i biegowe,
• bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego,
• relatywnie szybki dojazd do Warszawy.

W bliskiej okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska i handlowa. Do najbliższego marketu jest 1 km, w bliskiej odległości lokalne centrum handlowe w Starych Babicach. Restauracja, szkoły, kościół, przychodnia lekarska, mechanika pojazdowa, usługi kosmetyczne, stacja paliw znajdują się w odległości od 1 km do 4 km. Regularnie kursuje autobus linii 719 (Leszno - Metro Bemowo), skąd można dojechać do Centrum Warszawy.

Sprzedaż działki budowlanej o obszarze 2 829 mkw. nastąpi łącznie ze sprzedażą działek drogowych nr 155/13 i 155/14 o łącznym obszarze 437 mkw. Nieruchomość posiada również służebność przejazdu i przechodu przed działkę nr 154/8, stąd droga dojazdowa ma wymaganą przepisami szerokość 6,0 m.