0.94 ha of land for sale - WILCZA WÓLKA

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 9 373 mkw., położona w miejscowości Wilcza Wólka, w gminie Prażmów, powiat piaseczyński.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej z dwóch stron (ul. Grójecka oraz ul. Prażmowska) i objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Teren obejmuje dwa przeznaczenia planistyczne – "2MN" (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) oraz "7MNU" (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług), co znacząco zwiększa możliwości jego zagospodarowania.
To doskonała propozycja zarówno dla inwestora, dewelopera, jak i osób planujących budowę domu z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat piaseczyński, gmina Prażmów, miejscowość Wilcza Wólka,
• Powierzchnia: 9 373 mkw.,
• Numery działek: 321/2 oraz 322,
• Księga Wieczysta: jest, nieruchomość bez obciążeń,
• Rodzaj drogi: droga asfaltowa z dwóch stron,
• Dojazd: bezpośrednio z drogi publicznej.

Media:

• energia elektryczna – w drodze,
• wodociąg miejski – w drodze,
• Internet - w drodze.

MPZP: Uchwała Nr XXXII.284.2017 Rady Gminy Prażmów z dnia 1 czerwca 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Wilcza Wólka.
Przeznaczenie terenu
Nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolami 2MN oraz 7MNU, co umożliwia realizację zarówno zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, jak i zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Teren 2MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Plan ustala:

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, zabudowa bliźniacza,
• Dopuszcza się realizację: budynków garażowych, budynków gospodarczych, infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury,
• Maksymalna intensywność zabudowy – 0,40,
• Minimalna intensywność zabudowy – 0,03,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70%,
• Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 12 m,
• Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 6 m,
• Dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25°–45°,
• Minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny.
  

Teren 7MNU – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa.

Plan ustala:

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, zabudowa bliźniacza, zabudowa usługowa,
• Na działce możliwa jest realizacja: budynku mieszkalnego, budynku usługowego, budynku mieszkalno-usługowego, budynku mieszkalnego wraz z oddzielnym budynkiem usługowym,
• Dopuszczalne są między innymi usługi: medyczne, rehabilitacyjne, kosmetyczne, biurowe, projektowe, edukacyjne, kancelarie, pozostałe usługi nieuciążliwe,
• Maksymalna intensywność zabudowy – 0,70,
• Minimalna intensywność zabudowy – 0,03,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70%,
• Maksymalna wysokość zabudowy – 12 m,
• Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 6 m,
• Możliwość stosowania dachów płaskich oraz dachów dwu- i wielospadowych,
• Minimum 2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny,
• Minimum 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni usługowej.
  

Infrastruktura techniczna
Zgodnie z zapisami MPZP:

• docelowe zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
• do czasu budowy sieci dopuszcza się korzystanie ze studni,
• docelowe odprowadzanie ścieków do kanalizacji sanitarnej,
• do czasu budowy kanalizacji dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe,
• możliwość zasilania z sieci elektroenergetycznej,
• możliwość korzystania z sieci telekomunikacyjnej,
• możliwość zastosowania instalacji fotowoltaicznych zgodnie z zapisami planu.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego,
• dwa przeznaczenia planistyczne (2MN i 7MNU),
• możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-usługowej,
• bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej,
• media w drodze,
• spokojna i rozwijająca się okolica z zabudową jednorodzinną,
• dogodny dojazd do Piaseczna oraz Warszawy,
• atrakcyjna propozycja zarówno dla inwestora, jak i osoby planującej budowę domu z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej.
  

Lokalizacja
Wilcza Wólka to jedna z dynamiczniej rozwijających się miejscowości gminy Prażmów. Kameralna zabudowa, duża ilość terenów zielonych oraz szybki dojazd do Piaseczna i Warszawy sprawiają, że lokalizacja cieszy się coraz większym zainteresowaniem zarówno osób prywatnych, jak i inwestorów.