Macierzysz Investment Land, 0.9433 ha near Bronisz

Atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 9433 m2 położony w miejscowości Macierzysz gmina Ożarów Mazowiecki przy ul. Podgrodzie. Znajduje się w odległości ok 1 km od granicy Warszawy i ok 2 km od wjazdu na trasę S8 – zachodnią obwodnicę Warszawy. 
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu podstawowym: tereny rolnicze (R), w tym zabudowa zagrodowa. Przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne. Teren oznaczony symbolem 6R.

Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Macierzysz
Identyfikator działki (Teryt): 143206_5.0009.140/7
Klasy gleby: RIIIa/RIIIb
Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd
Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus
Dojazd: droga gminna
Rodzaj drogi: gruntowa

Najważniejsze atuty działki:

• Bardzo dobra lokalizacja – ok 1 km od granicy  Warszawy w rejonie intensywnie rozwijającej się zabudowy.
• Bliskość S8 – ok. 1,1 km do węzła S8, co jest dużym atutem dla działalności gospodarczej, magazynowej czy usługowej.
• Około 2,2 km do planowanej stacji metra Chrzanów.
• Bliskość Warszawy – to istotny czynnik podnoszący potencjał gruntu w długim terminie.
• Duża powierzchnia – 9 433 m² – daje możliwość racjonalnego zagospodarowania terenu, a także potencjalnego podziału.
• Płaski, regularny teren – działka jest płaska, regularna i obecnie użytkowana rolniczo.
  
• Brak istniejącej zabudowy – pozwala zachować elastyczność w przyszłym zagospodarowaniu.
• Sąsiedztwo terenów rozwijających się gospodarczo – w okolicy znajdują się obiekty usługowe, przemysłowe i infrastrukturalne.

Działka jest objęta MPZP, uchwalonym uchwałą LXII/638/18 z 4 października 2018 r., obowiązującym od 20 listopada 2018 r.
§ 24. 1. Wyznacza się tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem 1R – 7R.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze, w tym zabudowa zagrodowa;
2) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne.
4. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej;
2) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 2;
3) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej;
4) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70%,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
c) maksymalna intensywność zabudowy – 0,6,
d) maksymalna wysokość zabudowy – 12,5 m, w tym:
- dla zabudowy zagrodowej – 12,5 m,
- dla budynków gospodarczych i inwentarskich – 10,5 m,
5. Obowiązują następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) na terenach R w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV, wysokiego napięcia 110kV i najwyższego napięcia 220kV obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 2;