BUILDING LOT, 2,400 sq m – CZOSNÓW

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona przy ul. Polnej w Czosnowie, w powiecie nowodworskim.

To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort życia blisko natury z dobrym dostępem do miasta. Zgodnie z MPZP teren przeznaczony jest pod zabudowę, z możliwością realizacji budynków wolnostojących oraz bliźniaczych. Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, a księga wieczysta jest czysta i wolna od obciążeń.

Wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia
Czosnów posiada dobrze rozwiniętą lokalną infrastrukturę. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, szkoły i przedszkola, dzięki czemu codzienne sprawy można załatwić bez konieczności dojazdu do Warszawy. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi – w okolicy znajdują się placówki edukacyjne, place zabaw oraz liczne miejsca sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi.

Natura i aktywny wypoczynek
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego. Okoliczne lasy i tereny zielone oferują wiele możliwości spędzania wolnego czasu – od rodzinnych spacerów, przez bieganie i nordic walking, po wycieczki rowerowe.
W pobliżu znajduje się również Jezioro Dolne w Kazuniu Nowym, a w dalszej okolicy m.in. Julinek Park oraz Muzeum – Miejsce Pamięci Palmiry.

Bardzo dobra komunikacja
Dużym atutem nieruchomości jest dostęp do trasy S7, zapewniającej sprawne połączenie z Warszawą oraz północną częścią Mazowsza.
Orientacyjne odległości:

• Nowy Dwór Mazowiecki – ok. 5–7 km,
• Lotnisko Warszawa-Modlin – ok. 10 km,
• Łomianki – ok. 15 km,
• Warszawa – ok. 25 km,
• Metro Młociny – ok. 25 km.

Ustalenia dla terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - uchwała nr XXXV/272/2017 Rady Gminy Czosnów z dnia 27 lutego 2017 r.:

• przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa,
• zabudowa w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
• zakaz budowy zabudowy szeregowej i grupowej,
• budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
• wysokość zabudowy do 11,0 m, 
• dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º,
• parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych: budynki o 1 kondygnacji nadziemnej, wysokość zabudowy do 6,0 m, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º,
• dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, 
• dla budynków garażowych i gospodarczych, dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli stykają się z podobnym budynkiem na działce sąsiedniej,
• maksymalna intensywność zabudowy na 0,5,
• minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 70%,
• wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25,
• minimalna powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 800 mkw. dla segmentu w zabudowie bliźniaczej oraz zabudowy wolno stojącej w przypadku podłączenia jej do kanalizacji sanitarnej, - 1200 mkw. dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej.

Jeżeli szukasz działki, która daje dużo przestrzeni, możliwość stworzenia własnego domu i ogrodu, bliskość natury oraz wygodny dostęp do miasta, warto zobaczyć tę nieruchomość.