A large lot for a home and commercial use

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1.818 mkw., położona w miejscowości Wieliszew przy ul. Polnej, w powiecie legionowskim.

Nieruchomość ma nieregularny kształt, co daje duże możliwości swobodnego zaprojektowania domu jednorodzinnego z ogrodem, tarasem czy strefą rekreacyjną. Dodatkowo plan miejscowy dopuszcza realizację nieuciążliwych usług w formie lokalu wbudowanego w budynek mieszkalny, co daje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością, taką jak gabinet, biuro czy pracownia. Działka jest zadrzewiona, dzięki czemu zapewnia naturalną prywatność, przyjemny mikroklimat oraz wyjątkowy, zielony charakter już od pierwszego dnia. 

🏡 Dlaczego warto tutaj zamieszkać?

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Przedszkole Samorządowe nr 1 – z bogatym programem edukacyjnym i szerokim wyposażeniem dla najmłodszych. Dodatkowe przedszkola, np. Przedszkole Samorządowe nr 2 oraz Przedszkole Samorządowe nr 3, oferują spokojne, kameralne warunki nauki i zabawy. W okolicy funkcjonują aż trzy szkoły podstawowe, w tym jedna w odległości 500 m.

🌿 Rozrywka i rekreacja w zasięgu spaceru

Niedaleko znajdują się tereny zielone i lasy, idealne na rodzinne spacery, jazdę na rowerze czy pikniki. Przy jednej z lokalnych ulic (600-lecia) znajduje się plac zabaw – świetne miejsce dla najmłodszych do zabawy na świeżym powietrzu. W Wieliszewie prowadzone są też inwestycje takie jak skatepark oraz nowe przestrzenie rekreacyjne wokół jeziora i obiektów sportowych.

🚍 Komunikacja – łatwy dojazd do Warszawy i Legionowa

W miejscowości działa stacja kolejowa Wieliszew obsługiwana przez Koleje Mazowieckie i Szybką Kolej Miejską (SKM), co umożliwia szybkie połączenie do Warszawy i innych punktów w regionie. W odległości 300 m znajduje się przystanek autobusowy lokalnej komunikacji autobusowej obsługiwanej przez linie podmiejskie. Dzięki dogodnej lokalizacji przy trasach wojewódzkich możesz w krótkim czasie dojechać samochodem do większych miast lub atrakcji weekendowych.

🌆 Odległości do większych miejsc:

• Warszawa: ok. 30 km – szybki dojazd SKM/KM lub samochodem.
• Legionowo: ok. 12 km – duże centrum handlowe, sportowe i rekreacyjne.
• Jezioro Zegrzyńskie / plaże i miejsca wypoczynku: ok. 20 min samochodem – idealne na weekend z rodziną.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Legionowski, miejscowość Wieliszew,
• Identyfikator działki (Teryt): 140805_2.0016,
• Klasy gleby: Bi, RIVa,
• Media: kanalizacja, woda i prąd na działce, gaz i Internet w drodze,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XXXIV/352/2021 RADY GMINY WIELISZEW z dnia 13 grudnia 2021 r.,
• Oznaczenie w planie "5MN/U",
• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, zabudowa usługowa nieuciążliwa,
• Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa nieuciążliwa w formie lokali wbudowanych w zabudowę mieszkaniową,
• Ustala się lokalizację na działce budowlanej wyłącznie jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnym, bądź jednego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnym i jednym lokalu usługowym lub jednego wolnostojącego budynku usługowego,
• Dopuszcza się realizację na działce budowlanej jednego wolnostojącego budynku o funkcji gospodarczej lub garażowej, nawiązującego materiałem wykończenia oraz kolorystyką ścian i pokrycia dachowego do istniejącej lub nowo realizowanych budynków z zakresu przeznaczenia podstawowego,
• Maksymalna intensywność zabudowy – 0,8,
• Maksymalna wysokość zabudowy dla: budynków mieszkalnych -10,0 m – maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe; budynków usługowych - 10,0 m – maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,
• Powierzchnia biologicznie czynna – minimum 50%,
• Powierzchnia zabudowy – maksymalnie 40% powierzchni działki budowlanej,
• Geometria dachu – dachy spadziste o nachyleniu głównych połaci dachowych od 25o do 45o włącznie, przy czym na budynkach gospodarczych i garażowych dopuszcza się dachy płaskie o kącie nachylenia do 12o.

Działka stanowi doskonałą propozycję dla osób planujących budowę domu w zielonej, rodzinnej okolicy z szybkim dostępem do miasta.