A versatile lot in a quiet neighborhood

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1.180 mkw., położona w miejscowości Wieliszew przy ul. Modlińskiej, w powiecie legionowskim.
Nieruchomość ma regularny kształt, co daje duże możliwości swobodnego zaprojektowania domu jednorodzinnego z ogrodem, tarasem czy strefą rekreacyjną.

Dlaczego warto tutaj zamieszkać?
To lokalizacja dla osób, które chcą zamieszkać bliżej natury, nie rezygnując z wygód codziennego życia. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy oraz komunikacja kolejowa, zapewniająca połączenie z aglomeracją warszawską. Dużym atutem Wieliszewa jest bliskość Narwi, Jeziora Zegrzyńskiego, terenów zielonych, plaż oraz tras rekreacyjnych. To dobre miejsce na dom rodzinny — z własnym ogrodem i przestrzenią do odpoczynku, a jednocześnie z dostępem do rozwijającej się infrastruktury miejscowości.

Rozrywka i rekreacja w zasięgu spaceru
Niedaleko znajdują się tereny zielone i lasy, idealne na rodzinne spacery, jazdę na rowerze czy pikniki. Przy jednej z lokalnych ulic (600-lecia) znajduje się plac zabaw – świetne miejsce dla najmłodszych do zabawy na świeżym powietrzu. W Wieliszewie prowadzone są też inwestycje takie jak skatepark oraz nowe przestrzenie rekreacyjne wokół jeziora.

Odległości do większych miejsc:

• Warszawa: ok. 30 km – szybki dojazd SKM/KM lub samochodem,
• Legionowo: ok. 12 km – duże centrum handlowe, sportowe i rekreacyjne,
• Jezioro Zegrzyńskie / plaże i miejsca wypoczynku: ok. 10 min samochodem – idealne na weekend z rodziną.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Legionowski, miejscowość Wieliszew,
• Identyfikator działki (Teryt): 140805_2.0016,
• Klasy gleby: R- grunty orne,
• Media: 
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: utwardzona.

Stan planistyczny:
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego natomiast dla działki zostały wydane warunki zabudowy.

• Przeznaczenie podstawowe: budowa jednorodzinnego budynku mieszkalnego jednolokalowego wolnostojącego,
• Maksymalna intensywność zabudowy – 0,23,
• Maksymalna wysokość zabudowy dla: budynków mieszkalnych -9,5 m
• Szerokość elewacji frontowej 13,5 m,
• Powierzchnia biologicznie czynna – minimum 65%,
• Geometria dachu – dachy spadziste o nachyleniu głównych połaci dachowych od 20o do 40o włącznie.

Działka stanowi doskonałą propozycję dla osób planujących budowę domu w zielonej, rodzinnej okolicy z szybkim dostępem do miasta.