2.3 ha of land in MN designated for the Nieporęt housing development

Nieporęt, okolice Zalewu Zegrzyńskiego - Atrakcyjny grunt pod budowę osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej, blisko Warszawy. Miejsce idealne dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona pomiędzy osiedlami domów jednorodzinnych o ciekawej architekturze, w odległości ok. 7,5 km od granicy Warszawy i 25 km – 40 minut od Centrum Warszawy. 

Działka jest położona przy drodze utwardzonej (ulica Nowolipie), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Działka idealna pod budowę domów dla rodzin z dziećmi chcących mieszkać w ciekawej i spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy. 

Teren może być wykorzystany pod budowę 8 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej oraz 9 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej – razem 34 lokali mieszkalnych w formie segmentów (bliźniaków). Na działkach położonych przy Kanale Królewskim, które są wyłączone z tej oferty, można wybudować trzy duże rezydencje.

W pobliżu mini centrum handlowe w Nieporęcie, Netto, Biedronka, w dalszej odległości, w Ząbkach duże Centrum Handlowe M1, blisko szkoła podstawowa i przedszkole, Port Jachtowy Pilawa, przystanie jachtowe, Kanał Królewski i Kanał Żerański, przystanek autobusowy w Nieporęcie (linie 705, 735 i L-31 w odległości ok. 1 km), przystanek kolejowy Nieporęt w odległości ok. 1 km.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat legionowski, gmina Nieporęt,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 140803_2.0001,
  
• Numery działek: 1565/1-1565/11, 1565/14-1565/22, 1565/24, 1565/25,
  
• Udziały w działkach drogowych: 419/3, 421/1 i 421/6,
  
• Powierzchnia terenu: 17 120 mkw.,
  
• Ukształtowanie terenu: kształt nieregularny, teren płaski, łąka,
  
• Wymiary: szerokość 87 m.b., głębokość 270 m.b. od ulicy,
  
• Media: wodociąg gminny, kanalizacja sanitarna w drogach wewnętrznych, linia energetyczna, gaz bezpośrednio przy działce,
  
• Księga Wieczysta: założona, 
  
• Na działce nie ma zabudowy.

Stan Prawny: 

• Pozwolenie na budowę: nie występowano,
  
• MPZP - Uchwała Nr 16/XXXVII/01 Rady Gminy Nieporęt z dnia 8 marca 2001 roku,
  
• Oznaczenie w planie – M-1, MU, część terenu Z2 i R-SA,
  
• Przeznaczenie terenu: M-1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej i R/SA - tereny produkcji rolnej w granicach stanowiska archeologicznego,
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: nie określono w MPZP,
  
• Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 8,0 m do kalenicy, dwie kondygnacje,
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowana (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): nie określono w MPZP,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.

Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, zakaz zabudowy uciążliwej i mieszkalnej szeregowej w sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 40-45 minut do centrum Warszawy, 5 minut do Zalewu Zegrzyńskiego. Lokalizacja w tym miejscu to spokój, rekreacja, dobre sąsiedztwo.