Attractive plot near Zalew Zegrzynski

Nieporęt, okolice Zalewu Zegrzyńskiego - Bardzo atrakcyjna działka pod budowę rezydencji z dostępem do Kanału Królewskiego (Żerańskiego) przy planowanym osiedlu domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej, blisko Warszawy. Miejsce idealne dla rodziny szukającej miejsca na duży dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona pomiędzy Kanałem Żerańskim a planowanym osiedlem domów jednorodzinnych o ciekawej architekturze, w odległości ok. 7,5 km od granicy Warszawy i 25 km – 40 minut od Centrum Warszawy. Jeżeli chcesz, to możesz kupić wszystkie trzy działki położone nad Kanałem i stworzyć piękny teren pod własną rezydencję o obszarze prawie 0,6 ha.

Działka jest położona w odległości ok. 40 m od planowanej drogi gminnej i ok. 200 m od drogi utwardzonej (ulica Nowolipie), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.

Teren może być wykorzystany pod budowę jednego domu jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej.

W pobliżu mini centrum handlowe w Nieporęcie, Netto, Biedronka, w dalszej odległości, w Ząbkach duże Centrum Handlowe M1, blisko szkoła podstawowa i przedszkole, Port Jachtowy Pilawa, przystanie jachtowe, Kanał Królewski i Kanał Żerański, przystanek autobusowy w Nieporęcie (linie 705, 735 i L-31 w odległości ok. 1 km), przystanek kolejowy Nieporęt w odległości ok. 1 km.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat legionowski, gmina Nieporęt,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 140803_2.0001,
  
• Numer działki: 1565/14,
  
• Udziały w działkach drogowych: 419/3, 421/1 i 421/6 oraz 1565/24 i 1565/22,
  
• Powierzchnia terenu: 1 937 mkw.,
  
• Ukształtowanie terenu: prostokąt, teren płaski, łąka,
  
• Wymiary: szerokość 28 m.b., głębokość 75 m.b. od ulicy,
  
• Media: wodociąg gminny, linia energetyczna, gaz w odległości ok. 250 m, w sprawie mediów jest możliwa umowa z właścicielem pozostałej części terenu,
  
• Księga Wieczysta: założona, 
  
• Na działce nie ma zabudowy.

Stan Prawny: 

• Pozwolenie na budowę: nie występowano,
  
• MPZP - Uchwała Nr 16/XXXVII/01 Rady Gminy Nieporęt z dnia 8 marca 2001 roku,
  
• Oznaczenie w planie – M-1, Z2,
  
• Przeznaczenie terenu: M-1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (50%), Z2 - tereny wypoczynku i rekreacji przy Kanale Królewskim (50%),
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: nie określono w MPZP,
  
• Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 8,0 m, dwie kondygnacje,
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowana (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): nie określono w MPZP,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.

Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji rezydencyjnej, zakaz zabudowy uciążliwej i mieszkalnej szeregowej w sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 40-45 minut do centrum Warszawy, 5 minut do Zalewu Zegrzyńskiego. Lokalizacja w tym miejscu to spokój, rekreacja, dobre sąsiedztwo.

Działka idealna dla dla rodzin, które chcą mieć piękny dom i duży ogród blisko natury.