A plot of land in Sitki, near the S8 (Krusze Interchange)

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 1,06 ha, zlokalizowana w miejscowości Sitki, gmina Klembów.

Działka posiada wydane Warunki Zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku magazynowo-usługowego z częścią biurowo-socjalną wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, co znacząco skraca proces przygotowania inwestycji i pozwala na rozpoczęcie kolejnych etapów procesu inwestycyjnego.

Najważniejsze atuty:

• możliwość zakupu sąsiednich działek o łącznej powierzchni ok. 3,51 ha,
• dogodny dostęp do trasy ekspresowej S8 Warszawa–Białystok,
• bliskość stacji kolejowej w Kruszach,
• otoczenie terenów o charakterze gospodarczym i komercyjnym,
• lokalizacja zapewniająca sprawną komunikację z Warszawą i głównymi szlakami transportowymi Mazowsza.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość stanowi atrakcyjną bazę pod inwestycję magazynową, logistyczną, usługową lub produkcyjną. Powierzchnia oraz wydane WZ pozwalają na sprawniejsze przygotowanie procesu inwestycyjnego. Zgodnie z uchwaloną zmianą Studium Gminy Klembów, teren przewidziany jest m.in. pod aktywność gospodarczą (AG).

Warunki Zabudowy - szczegółowe zasady zagospodarowania terenu:

• rodzaj zabudowy - zabudowa magazynowo-usługowa (usługi nieuciążliwe),
• funkcja zabudowy - budowa budynku magazynowo-uslugowego z częścią biurowo-socjalną wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu i obsługa komunikacyjną,
• linia zabudowy nieprzekraczalna od strony drogi wewnętrznej dz. nr 593 w odległości min. 10,0 m od istniejącej linii rozgraniczającej tej drogi,
• maksymalny wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji - maks. 50%,
• minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniej niż 40%,
• szerokość elewacji frontowej od strony drogi wewnętrznej dz. nr 593 planowanego budynku - maks. 140,0 m,
• wysokość budynku - maks. 2 kondygnacje,
• wysokość górnej krawędzie elewacji frontowej - maks. 8,0 m od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku,
• geometria dachu - dwuspadowy lub wielospadowy, kalenica główna na wysokości maks. 10,0 m.

Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

• woda - ujęcie własne ze studni lokalnej wierconej przez osobę uprawnioną,
• ścieki sanitarne - odprowadzane do zbiornika bezodpływowego o pojemności maks. 10m3,
• ścieki deszczowe - odprowadzane do przez infiltrację powierzchniową do gruntu lub gromadzone na własnej działce, 
• energia elektryczna - zaopatrzenie z istniejącej napowietrznej sieci elektroenergetycznej sieci niskiego napięcia, na bazie planowanej sieci i przyłącza elektroenergetycznego na podstawie oświadczenia o zapewnieniu dostaw energii elektrycznej oraz warunkach przyłączenia obiektu budowalnego do sieci dystrybucyjnej dla planowanych budynków na terenie działek (PKP Energetyka Obsługa Sp. z o.o.),
• ciepło - zaopatrzenie z kotłowni lokalnej opalanej paliwem ekologicznym,
• gaz - bez obowiązku,
• śmieci - wywóz przez wyspecjalizowane jednostki oczyszczenia,
• dostęp do drogi publicznej - z drogi wewnętrznej dz. nr 593 o szerokości 10,0 m, odchodzącej w kierunku północnym od drogi gminnej dz. nr 44, o nawierzchni gruntowej, poprzez projektowany zjazd indywidualny.

Na terenie lokalizacji inwestycji należy zlokalizować miejsca parkingowe nie mniej niż 3 miejsca postojowe dla samochodów osobowych lub wg wskaźnika min. 3 miejsca postojowe na 10 osób zatrudnionych, miejsce postojowe dla samochodów ciężarowych wg potrzeb inwestora. 

Szczegółowa dokumentacja i informacje dotyczące WZ dostępne na życzenie.

To idealna lokata kapitału lub gotowe miejsce na relokację Twojej firmy bliżej kluczowych szlaków handlowych Mazowsza.