GOSTOLIN: 4.5 HA OF LAND FOR A HOUSING DEVELOPMENT

Na sprzedaż oferuję atrakcyjny grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 45 000 mkw., położony w miejscowości Gostolin, w gminie Załuski, powiecie płońskim.

Nieruchomość składa się z 29 działek budowlanych oraz 2 działek drogowych, co czyni ją idealną propozycją dla inwestora lub dewelopera planującego budowę osiedla domów jednorodzinnych na działkach powyżej 1 200 mkw. każda. Cały teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Działki są dobrze rozplanowane, z możliwością etapowania inwestycji. Teren jest płaski, suchy, niezabudowany – w pełni przygotowany pod realizację projektu budowlanego.

Grunt położony jest w bardzo korzystnej lokalizacji – zaledwie około 1 kilometra od drogi krajowej nr 7. Dzięki temu grunt zapewnia świetne połączenie z Warszawą – czas dojazdu samochodem wynosi około 40 minut. Odległość do centrum gminy Załuski to około 6 km.

W najbliższej okolicy znajdują się szkoła podstawowa oraz przedszkole, zlokalizowane w miejscowości Kroczewo – oddalonej o około 4 km. Dzieci z Gostolina mają zapewniony dowóz do szkół organizowany przez gminę – przystanki autobusowe znajdują się w samej miejscowości.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Płoński, Gmina Załuski, miejscowość Gostolin,
  Identyfikator działki (Teryt): 142012_2.0002,
• Klasy gleby: RIVa, RIVb,
• Media: woda i prąd na działce,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: droga gminna,
  Rodzaj drogi: utwardzona.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr 32/X/2015 RADY GMINY ZAŁUSKI z dnia 25 marca 2015 roku,
• Oznaczenie w planie "6MN" i "7MN",
• Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• Dopuszczenie lokalizacji usług podstawowych i nieuciążliwych w budynku mieszkalnym jednorodzinnym zgodnie z przepisami odrębnymi,
• Na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego maksymalnie trzystanowiskowego budynku garażowego lub budynku gospodarczo-garażowego,
• Dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, zblokowanego z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym lub w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 80 mkw.,
• Dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczo-garażowego w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 90 mkw.,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 280 mkw.,
• Zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 50% powierzchni działki budowlanej,
• Posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 m nad poziomem terenu,
• Dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych o kącie nachylenia połaci dachowych od 15º do 45º,
• Zastosowanie dachówki w barwie ceglasto–czerwonej, grafitowej lub brązowej,
• Wysokość budynków mieszkalnych: do 2 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 9,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
• Wysokość budynków garażowych i gospodarczo-garażowych: 1 kondygnacja nadziemna, nie więcej niż 5,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
• Dopuszczenie kondygnacji podziemnej jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne,
• Zastosowanie tynków na elewacjach budynków w kolorach pastelowych,
• Lokalizacja miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki,
• Dopuszczenie lokalizacji sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w pasie pomiędzy linią zabudowy.

To doskonała lokalizacja dla inwestora, który szuka spokojnej, ale dobrze skomunikowanej przestrzeni pod budowę nowoczesnego osiedla mieszkaniowego. Rozwijająca się gmina, bliskość głównej trasy Warszawa–Gdańsk oraz dostęp do edukacji i infrastruktury to tylko niektóre z atutów tej nieruchomości.