Multi-family housing, downtown Ząbki

Na sprzedaż grunt inwestycyjny w ścisłym centrum Ząbek, przy ul. Orla!

Teren doskonale nadaje się do realizacji inwestycji deweloperskich, idealny dla inwestorów i deweloperów szukających atrakcyjnego gruntu w dynamicznie rozwijającym się rejonie.

Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie świeżo odnowionego pasażu Orla oraz stacji PKP, co zapewnia doskonałą komunikację i łatwy dostęp do całej infrastruktury miejskiej.
W odległości zaledwie 1 km znajdują się szkoła podstawowa oraz przedszkole, co dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji, szczególnie dla inwestycji mieszkaniowych.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Wołomiński, miasto Ząbki,
• Identyfikator działki (Teryt): 143403_1.0028,
• Klasa gleby: RV,
• KW: jest,
• Toczące się postępowania administracyjne: brak,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, PLK, autobus,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr LV/526/2018 RADY MIASTA ZĄBKI z dnia 14 marca 2018 r.,
• Oznaczenie w planie "MWU-4",
• Przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
• Przeznaczenie uzupełniające: lokale usług nieuciążliwych,
• Przeznaczenie uzupełniające, w postaci usług nieuciążliwych, może być realizowane wyłącznie w formie lokali usługowych w budynkach mieszkalnych i nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni użytkowej budynków zlokalizowanych na jednej działce budowlanej,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce wynosi: 50% powierzchni działki,
• Wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na działce wynosi: 30% powierzchni działki,
• Maksymalna wysokość zabudowy wynosi: 14 m,
• Maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych wynosi: 4 kondygnacje.

Warunki dotyczące minimalnej ilości miejsc parkingowych:
a) 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny w budynkach wielorodzinnych, dla funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej nie mniej niż 20% wszystkich miejsc postojowych zlokalizowanych na terenie działki budowlanej musi być zrealizowane w formie parkingów naziemnych,
b) dla funkcji z zakresu usług handlu należy zapewnić co najmniej 4 miejsca postojowe na każde 100 mkw. powierzchni sprzedaży, przy czym sumaryczna liczba miejsc do parkowania nie może być mniejsza niż 3.
Informacje dodatkowe: możliwe powiększenie działki o 638 mkw. do wymiarów ~ 38 m.b. x 49 m.b. = 1 862 mkw.