3,500 square meters of usable space for offices, services, or a hotel in Okęcie

Okęcie / Raszyn - Aleja Krakowska / Janka Muzykanta – Grunt inwestycyjny pod zabudowę usług z zakresu: handlu (z wykluczeniem stacji paliw), biur, gastronomii, obsługi finansowej, sportu, kultury, pomocy społecznej (z wykluczeniem domów opieki społecznej) lub zakwaterowanie turystyczne z zakresu: hoteli, moteli, hosteli lub pensjonatów, a także pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinna.

Teren idealny na niewielki biurowiec lub hotel. Według zapisów MPZP można wybudować obiekt o powierzchni użytkowej około 3 500 mkw. i wysokości do 12 m. Działka o szerokości 38 m pozwala na efektywną zabudowę oraz lokalizację miejsc parkingowych dla użytkowników. Działka jest położona przy południowej granicy Warszawy, około 200 m na południe od trasy S2 – Południowej Obwodnicy Warszawy i 140 m od Alei Krakowskiej w II linii zabudowy w otoczeniu obiektów użytkowych, warsztatów, parkingów i terenów niezabudowanych. Wszystkie tereny w okolicy są przeznaczone w MPZP pod usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Odległość ok. 4 km od lotniska Okęcie i 400 m od wjazdu na S2. 

Działka jest położona przy drodze utwardzonej szutrem (ca 50 m) z dojazdem po płytach drogowych (ca 50 m) do ulicy Na Skraju o nawierzchni asfaltowej.

W pobliżu budynki usługowe, biurowe, parkingi dla samochodów osobowych i ciężarowych, Biedronka, w dalszej odległości duże obiekty handlowe – Media Markt, Castorama, Obi, Lidl (wszystkie przy Alei Krakowskiej).

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, miasto Warszawa, dzielnica Włochy,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 146517_8.0613,
  
• Numer działki: 21,
  
• Powierzchnia działki: 3 851 mkw.,
  
• Ukształtowanie działki: prostokąt, płaska, częściowo zabudowana obiektami gospodarczymi i starym budynkiem mieszkalnym,
  
• Wymiary: szerokość 38-39 m.b., głębokość 92-110 m.b. od ulicy,
  
• Media: istniejące przyłącza energetyczne i gazowe do domu jednorodzinnego, do inwestycji będzie konieczne doprowadzenie linii energetycznej oraz przyłączy wodociągowego i kanalizacji sanitarnej z Alei Krakowskiej, gazociąg Dn-300 mm przy granicy działki,
  
• Księga Wieczysta: założona,
  
• Na działce są zabudowania gospodarcze przewidziane do rozbiórki. 
  

Stan Prawny:

• Pozwolenie na budowę: nie występowano,
  
• MPZP - Uchwała nr XII/396/2024 Rady m.st. Warszawy z dnia 28 listopada 2024 roku,
  
• Oznaczenie w planie – MN/U,
  
• Podstawowe przeznaczenie terenu:
  - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
  - usługi z zakresu: handlu (z wykluczeniem stacji paliw), biur, gastronomii, obsługi finansowej, sportu, kultury, pomocy społecznej (z wykluczeniem domów opieki społecznej), w formie samodzielnych budynków lub lokali usługowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, przy czym łączna powierzchnia usług w budynku mieszkalnym jednorodzinnym nie może przekraczać 30 % powierzchni całkowitej budynku,
  - zakwaterowanie turystyczne z zakresu: hoteli, moteli, hosteli lub pensjonatów,
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: max. 1,2,
  
• Maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m,
  
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 40%,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
  
• Ilość miejsc parkingowych dla biur: od 18 do 30 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na każde 1000 mkw. powierzchni użytkowej.   
  

Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji usługowej – biurowej czy hotelowej, zakaz zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej w najbliższym sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 10-15 minut do lotniska Okęcie.