Warsaw, Powsin: Lot for a small housing development

Przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o powierzchni 9 642 mkw., położonego w prestiżowej i dynamicznie rozwijającej się części Warszawy – dzielnicy Wilanów, w rejonie ulic Wiedeńskiej i Łukasza Drewny.

Grunt stanowi doskonałą okazję inwestycyjną dla dewelopera, idealną pod realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub rezydencji w zabudowie bliźniaczej. Studium zagospodarowania przestrzennego wskazuje, że teren oznaczony jako (M2).12 przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową z przewagą domów jednorodzinnych, co stwarza doskonałe warunki do stworzenia spokojnej, zielonej i ekskluzywnej zabudowy mieszkaniowej.

Nieruchomość położona jest w zielonej części Wilanowa, w sąsiedztwie nowych inwestycji mieszkaniowych oraz rozległych terenów rekreacyjnych (m.in. Powsin, Las Kabacki).

W bliskiej odległości:

• Szkoła Podstawowa im. Wiktorii Wiedeńskiej,
• Szkoła Podstawowa im. Alberta Einsteina,
• Punkty usługowe i handlowe – dostępne w Zawadach i Miasteczku Wilanów,
• Park Kultury w Powsinie – 10 minut rowerem,
• Pałac w Wilanowie – ok. 10 minut samochodem.

Komunikacja:

• W pobliżu kursują linie 519, 163, 263, 264 – zapewniające połączenie z Miasteczkiem Wilanów, Ursynowem i stacją metra Wilanowska,
• Nowo otwarta linia tramwajowa wzdłuż ul. Sobieskiego umożliwia szybki dojazd do Śródmieścia – ok. 30 minut,
• Do centrum Warszawy ok. 12 km – dojazd Al. Wilanowską, Sobieskiego lub przez Południową Obwodnicę Warszawy (S2), która znajduje się w zasięgu kilku minut jazdy.

Stan planistyczny: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pomiędzy ulicami S. Korbońskiego i Przyczółkowej Uchwała XXXVI/1468/2026, data wejścia w życie2026-07-08. 

Przeznaczenie: MNW-MNB-U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej lub usług. 

Dla terenu 4MNW-MNB-U ustala się: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza lub usługi, przy czym wyklucza się usługi handlu wielkopowierzchniowego, w budynku usługowym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku usługowego.

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, a także zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 

• nadziemna intensywność zabudowy: minimalna – 0,1, maksymalna – 0,6; 
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%; 
• maksymalny udział powierzchni zabudowy – 30%; 
• maksymalna wysokość zabudowy – 12 m; 
• geometria dachów – dachy spadziste o kącie nachylenia głównych połaci dachowych nie mniejszym niż 20° i nie większym niż 45°; 
• nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; 
• minimalna powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych: dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług – 1 000 mkw., dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej – 750 mkw.; 
• na działce budowlanej ustala się lokalizację nie więcej niż jednego budynku: mieszkalnego jednorodzinnego albo usługowego;
• ustala się obsługę komunikacyjną terenu od dróg oznaczonych symbolami: 1KDZ, 4KDL lub 18KDD. 

Atuty inwestycyjne gruntu to jego położenie w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy oraz duży, regularny kształt, który ułatwia podział i zabudowę. 

Uwaga: Dostępność oraz warunki przyłączenia mediów wymagają każdorazowego potwierdzenia i uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.