WARSAW, URSUS: INVESTMENT LAND, 7,050 MW, GROSS FLOOR AREA

Oferujemy na sprzedaż grunt inwestycyjny położony w Warszawie, w Dzielnicy Ursus, przy ulicy Rakuszanki.

Nieruchomość o kształcie nieregularnym, zbliżonym do prostokąta, jest idealnym terenem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, dzięki doskonałej lokalizacji oraz dużemu potencjałowi inwestycyjnemu.

Aktualny status gruntu to usługi i parkingi (zgodnie z MPZP). Planowane jest przekształcenie pod zabudowę wielorodzinną (MW). Wstępne wyliczenia wskazują powierzchnię użytkową netto (PUM) na 7 050 mkw., wysokość zabudowy na 29 m, liczbę kondygnacji na 9 oraz minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 25%. Czas potrzebny na przekształcenie to około 2 lata.

Grunt znajduje się w prężnie rozwijającej się Dzielnicy Ursus, która cieszy się rosnącym zainteresowaniem zarówno wśród inwestorów, jak i potencjalnych mieszkańców. Z planowanym przekształceniem na zabudowę wielorodzinną, działka daje ogromne możliwości budowy nowoczesnych osiedli mieszkaniowych.

Edukacja i usługi:

• W pobliżu znajduje się Niepubliczna Podstawowa Szkoła Montessori przy ul. Henryka II Pobożnego 1,
• Publiczne Przedszkole Klub Malucha Siódme Niebo znajduje się przy ul. Orłów Piastowskich 56,
• W okolicy dostępne są sklepy spożywcze (np. Biedronka, Lidl), apteki, kwiaciarnie oraz kawiarnie, co zapewnia wygodę codziennego życia.

Komunikacja:

• Stacja kolejowa Warszawa Ursus Północny znajduje się około 8 minut pieszo od ul. Rakuszanki, oferując połączenia Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) oraz Kolei Mazowieckich, w tym linie R2, R3, RE3, R6, R7,
• W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, w tym linie 177, 207 401, 517, 716, N35 i N85,
• Dzięki tym połączeniom dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 20 minut.
  

W okolicy znajduje się Eko-Park oraz wybieg dla psów, oferujące przestrzeń do spacerów i aktywności na świeżym powietrzu.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, m. st. Warszawa, Dzielnica Ursus,
• Identyfikator działki (Teryt): 146512_8.0905,
• Media: wszystkie w drodze,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr LXXXV/2213/2014 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 3 lipca 2014 r.,
• Oznaczenie w planie "A10.9 U(KDP)",
• Przeznaczenie podstawowe: teren usług,
• Przeznaczenie dopuszczalne: teren parkingów publicznych,
• Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 25%,
• Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,4,
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2,
• Maksymalna wysokość zabudowy: 13 m.