Commercial lot in Połczyńska near the S8, 0.6 ha

Teren nieruchomości jest obecnie położony przy drodze gruntowej z dojazdem ok. 150 m do ulicy Połczyńskiej, wśród nowoczesnej zabudowy usługowej (m.in. dealerzy Volkswagen, Porsche, Bentley, Skoda, Audi czy Yamaha) oraz magazynowo - przemysłowej i terenów niezabudowanych. Na sąsiedniej działce znajduje się hotel GAJA i auto-detailing, obok jest działka z domem jednorodzinnym, pozostałe sąsiednie działki są niezabudowane.  

Nieruchomość wymaga prawnego ustanowienia dojazdu działkami drogowymi ulicy Podgrodzie o szerokości co najmniej 8,0 m, z ustaleń w Urzędzie Dzielnicy Bemowo wynika, że można to zrobić dwoma sposobami, każdy z nich generuje koszty około 1 mln zł. Obecny dojazd nie umożliwia uzyskania pozwolenia na budowę.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat m.st. Warszawa, dzielnica Bemowo,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 146502_8,
  
• Obręb: 1308 (6-13-08),
  
• Numer działki: 11,
  
• Powierzchnia działki: 5.734 mkw.,
  
• Kształt: kwadrat,
  
• Wymiary: szerokość 74 m.b., głębokość 78 m.b. od ulicy,
  
• Ukształtowanie działki: płaska, niezalesiona, obecnie grunt orny.

Stan Prawny:

• Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń.
• MPZP – Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zapisy w planie są następujące: tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej U(MN),
  
• Na działce nie ma zabudowy,
  
• Wysokość zabudowy: max. 12,0 m,
  
• Maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 3,
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki,
  
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25% powierzchni działki,
  
• Minimalna powierzchnia działki: 1.000 mkw.,
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 0,6.

Przez północną część działki przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110kV ze strefą ochronną o szerokości 25 m w każdą stronę licząc od osi linii, w której obowiązuje zakaz lokalizowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, a lokalizację pozostałych obiektów dopuszcza się na zasadach określonych w przepisach odrębnych, strefa ochronna obejmuje obszar około 2 600 mkw.
Dodatkowo zachodnia część działki o obszarze około 500 mkw. jest objęta strefą ochronną linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 220kV.

Pozwolenie na budowę: nie ma.