Trzciel, Jasieniec—12 ha of investment land in the PU zone

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w miejscowości Jasieniec, w gminie Trzciel, województwie lubuskim. Nieruchomość składa się z trzech działek o łącznej powierzchni 121 300 mkw.

Teren cechuje się doskonałą lokalizacją – zaledwie 2 km od autostrady A2 (trasa Berlin–Warszawa) oraz drogi ekspresowej E30. Dzięki temu nieruchomość ma znakomity potencjał logistyczny i przemysłowy, a także idealny dostęp do głównych szlaków transportowych w Polsce i Europie. Dodatkowym atutem jest bliskość granicy z Niemcami – ok. 80 km od przejścia granicznego w Świecku.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działki przeznaczone są pod zabudowę przemysłową – w tym pod obiekty produkcyjne, składy, magazyny oraz usługi. Teren oferuje szerokie możliwości inwestycyjne i może stanowić doskonałe miejsce na rozwój nowoczesnego centrum logistycznego, zakładu produkcyjnego lub kompleksu usługowego.

Na terenie nieruchomości znajduje się również stanowisko archeologiczne nr 18/18. Obejmuje ono pozostałości osady kultury przeworskiej z okresu lateńskiego (fazy B–C) oraz ślady osadnictwa średniowiecznego. Obszar objęty ochroną archeologiczną zajmuje około 1,7 ha. Obecność stanowiska nie wyklucza możliwości inwestycyjnych, jednak wymaga uwzględnienia w procesie planowania oraz kontaktu z odpowiednimi służbami konserwatorskimi.

Oferowany grunt stanowi unikalną okazję dla inwestorów poszukujących dobrze skomunikowanej lokalizacji z wyraźnie określonym przeznaczeniem przemysłowym. Potencjał terenu, dostęp do głównych arterii komunikacyjnych oraz korzystne warunki lokalne czynią tę nieruchomość wyjątkową na tle regionu.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Lubuskie, Powiat Międzyrzecki, Gmina Trzciel, miejscowość Jasieniec,
• Identyfikator działki (Teryt): 080306_5.0008,
• Klasy gleby: RIIIb, RIVa, RV, RVI, W/RV,
• Media: kanalizacja, prąd, Internet,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: droga powiatowa,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XXIII/156/2016 RADY MIEJSKIEJ W TRZCIELU z dnia 1 grudnia 2016 r.,
• Oznaczenie w planie "6P/U",
• Przeznaczenie: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług,
• Na terenach w zakresie kształtowania zabudowy obowiązuje: wysokość budynku nie większa niż 15 m oraz dachy o nachyleniu połaci nie większym niż 45°,
• Na terenach w zakresie kształtowania zabudowy dopuszcza się: wysokość obiektów budowlanych nie większa niż 20 m oraz dla obiektów budowlanych dachy o nachyleniu połaci nie większym niż 45°,
• Intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 1,0,
• Powierzchnia zabudowy nie większa niż 50% działki,
• Powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20% powierzchni działki budowlanej,
• Powierzchnia działki nie mniejsza niż 2 000 mkw.,
• Szerokość frontu działki nie mniejsza niż 30 m.