Land parcel MN 1,600 PUM, Klaudyn near Izabelin, 0.6 ha

Klaudyn, gmina Stare Babice, koło Izabelina - atrakcyjna działka pod budowę osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej, w otoczeniu natury, niedaleko Puszczy Kampinoskiej i granicy Warszawy.

Miejsce fantastyczne na osiedle dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona na skraju spokojnej miejscowości podmiejskiej, w odległości ok. 2 km od granicy Warszawy i 13 km – 25 minut od centrum Warszawy. 

Działka jest położona przy drodze asfaltowej (ulica Ciećwierza) z dojazdem ok. 70 m drogą gruntową, wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i rezydencyjnej oraz terenów niezabudowanych. Działka idealna pod budowę domów dla rodzin z dziećmi chcących mieszkać w ciekawej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy.

Teren może być wykorzystany pod budowę 4 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej – razem 8 lokali mieszkalnych w formie segmentów (bliźniaków) o łącznej powierzchni - 1 600 mkw. PUM. W północnej części działki są tereny zielone przy strumieniu Lipkowska Woda, pozostały teren działki jest przeznaczony pod domy jednorodzinne. Można dokupić działki obok na poszerzenie terenu inwestycji.

W pobliżu duża oferta handlowa (Biedronka, Netto, Stokrotka, Lewiatan i najmilszy sklep rodzinny "U Patrycji"), w dalszej odległości duże centra handlowe – na północy Galeria Łomianki z supermarketem i Castorama, na południu Centrum Handlowe w Starych Babicach z Bricomarche, blisko szkoła podstawowa (Izabelin, Stare Babice), przedszkole, przystanek autobusowy (linie 712, 96 i Z12 w odległości 150 m).

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat warszawski zachodni, gmina Stare Babice,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 143207_2.0011,
  
• Numer działki: 304/1,
  
• Powierzchnia działki: 5 765 mkw.,
  
• Ukształtowanie działki: prostokąt, płaska, łąka,
  
• Wymiary: szerokość 45 m.b., głębokość 120 m.b. od ulicy,
  
• Media: wszystkie media, wodociąg gminny, kanalizacja sanitarna, linia energetyczna, gaz bezpośrednio przy działce,
• Księga Wieczysta: założona,
  
• Na działce nie ma zabudowy,
• Droga dojazdowa - działka nr 304/4 (współwłasność).

Stan Prawny:

• Pozwolenie na budowę: brak,
  
• MPZP - Uchwała Nr LXX/776/2024 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 marca 2024 roku,
  
• Oznaczenie w planie "MN2.4", północna część działki przy Lipkowskiej Wodzie o szer. 18-21 m.b. "ZP2" i "KPJ1",
  
• Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (4 900 mkw.), zieleń urządzona (530 mkw.), drogi (360 mkw.),
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: do 0,5,
  
• Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 11,5 m,
  
• Maksymalna wysokość zabudowy usługowej: 7,5 m,
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowana (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): 25%,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.
  

Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, dobry dojazd do działki, 25-30 minut do centrum Warszawy. Lokalizacja w tym miejscu to przyroda, spokój i dobre sąsiedztwo. Z okien widzisz łosie, sarny i dziki na łąkach.