MSZCZONÓW INVESTMENT LAND, 19.4 HA

Przedmiotem niniejszej oferty jest grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 19,4 ha, zlokalizowany w miejscowości Badowo-Mściska, na terenie gminy Mszczonów.

Nieruchomość składa się z siedmiu odrębnych działek ewidencyjnych, tworzących jeden spójny kompleks gruntowy. Całość cechuje się wysokim potencjałem inwestycyjnym i rozwojowym, co wynika zarówno z atrakcyjnej lokalizacji, jak i trwających obecnie zmian w dokumentach planistycznych.

Położenie nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie głównych szlaków komunikacyjnych, a także planowane aktualizacje w zakresie zagospodarowania przestrzennego, stwarzają szerokie możliwości dla realizacji różnorodnych przedsięwzięć – od działalności usługowej i produkcyjnej po inwestycje w sektorze magazynowym lub odnawialnych źródeł energii.

Grunt objęty jest procedurą uchwalania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mszczonów oraz przyjęcia Planu Ogólnego, zgodnie z dokumentem o sygnaturze VII/47/24 z dnia 25 września 2024 r. Planowane zapisy znacznie rozszerzają możliwe formy zagospodarowania terenu, czyniąc go atrakcyjnym dla inwestorów z różnych sektorów gospodarki.

Zgodnie z projektowanym planem, grunt inwestycyjny znajduje się w dwóch strefach funkcjonalnych:

• Strefa usługowa (SU) – jako przeznaczenie podstawowe przewidziano funkcje usługowe oraz komunikacyjne. Dopuszczalne są również inwestycje w zakresie magazynowania, składowania oraz realizacja elektrowni słonecznych.
• Strefa gospodarcza (SP) – strefa przeznaczona pod działalność produkcyjną i usługową. Plan dopuszcza możliwość pozostawienia istniejącej zabudowy zagrodowej lub realizację nowej zabudowy tego typu.

Lokalizacja nieruchomości zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej. W zaledwie kilka minut można dotrzeć do centrum Mszczonowa, gdzie znajdują się placówki oświatowe (szkoły i przedszkola), obiekty handlowe, przychodnie, apteki oraz pełna oferta usługowa.

Dogodne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8 oraz drogi krajowej nr 50 umożliwia szybki i komfortowy dojazd do Warszawy, Żyrardowa oraz innych większych ośrodków miejskich w regionie.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Żyrardowski, Gmina Mszczonów, miejscowość Badowo-Mściska,
• Identyfikator działki (Teryt): 143802_5.0003, 143802_5.0004, 
• Klasy gleby: BrIVa, RIVa, RV, RVI, BrV, LsVI, RVIz,
• Media: woda, prąd, kanalizacja i Internet na działce, gaz możliwość przyłączenia,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Na gruncie znajdują się zabudowania,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
• Dojazd: droga powiatowa,
  Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

• Studium, oznaczenie "G1",
• Przeznaczenie terenu: obszary rozwoju wielofunkcyjnego w kierunku aktywności funkcji gospodarczych z możliwością zachowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej i budowy nowej. Obszary aktywności gospodarczej, w których planuje się lokalizację obiektów produkcyjnych, usługowych, składowych i magazynowych. W obszarze tym planuje się również usługi, handel, budynki użyteczności publicznej, obiekty zamieszkania zbiorowego oraz obsługi komunikacji i gastronomii. Ponadto, strefa G1 obejmuje istniejące enklawy zabudowy mieszkaniowej wraz z terenami niezabudowanymi, w których na etapie planu miejscowego planuje się uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej zachowując zasady i standardy ochrony środowiska oraz ładu przestrzennego,
• Wysokość zabudowy: lokalizowanie budynków niskich (12.0 m) i średniowysokich (25.0 m). W miejscach wyznaczonych w planach miejscowych dopuszcza się lokalizację budynków wysokich (55.0 m) jako dominanta,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki,
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 10%, przy czym powierzchnia biologicznie czynna winna znajdować się przede wszystkim przy granicy z sąsiadem, zalecane jest tu zagospodarowanie działki, szczególnie wysoką zielenią izolacyjną, tworzącą czynną ochronę przed uciążliwościami dla otoczenia,
• Egzekwowanie estetycznych, nowoczesnych form zabudowy zespołów przemysłowo-usługowych w gminie,
  Zapewnienie miejsc postojowych dla personelu i klientów na danej działce oraz odpowiedniego dojazdu dla samochodów dostawczych i możliwości rozładowania towarów,
• W celu ograniczenia uciążliwości w tym uciążliwości hałasowych obsługa terenów strefy położonych w sąsiedztwie terenów zabudowy mieszkaniowej winna odbywać się od strony innej niż tereny zabudowy mieszkaniowej.