2.52 ha of Investment Land Near Warsaw

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,52 ha, położony w miejscowości Nowa Wola w gminie Lesznowola, zaledwie kilka minut od granic Warszawy.

Teren znajduje się w dynamicznie rozwijającej się okolicy, w sąsiedztwie nowych obiektów usługowych i magazynowych. Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co pozwala na realizację inwestycji z zakresu usług, produkcji, technologii, a także budowę obiektów magazynowych i logistycznych.

Grunt ma regularny kształt i jest płaski, co ułatwia planowanie oraz rozpoczęcie prac budowlanych. W drodze dostępne są media, a dojazd do działki jest dogodny — w bezpośrednim sąsiedztwie przebiega trasa S7, zapewniająca szybkie połączenie z Warszawą i innymi kluczowymi ośrodkami regionu.

Lokalizacja działki w prężnie rozwijającym się rejonie aglomeracji warszawskiej sprawia, że jest to doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących terenu pod centrum logistyczne, zakład produkcyjny lub obiekt usługowy. Grunt ma ogromny potencjał rozwoju, zarówno pod kątem działalności gospodarczej, jak i długoterminowej inwestycji kapitałowej.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym: 

• Lokalizacja: Województwo Mazowiecki, Powiat Piaseczyński, Gmina Lesznowola, miejscowość Nowa Wola,
• Identyfikator działki (Teryt): 141803_2.0022,
• Klasy gleby: RIIIa, RIIIb,
• Media: prąd i woda - możliwość przyłączenia, 
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: droga utwardzona,
• Rodzaj drogi: gminna.

Stan planistyczny: 

• MPZP uchwała nr 779/LXIII/2002 RADY GMINY LESZNOWOLA z dnia 4 października 2002 r.,
• Oznaczenie w planie "9UPST",
• Przeznaczenie podstawowe: tereny działalności gospodarczej (usług, produkcji, składowania i urządzeń technicznych),
• Zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
• Zakaz lokalizowania funkcji mieszkaniowych oraz funkcji chronionych jak usługi ochrony zdrowia i usługi oświaty,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%,
• Nieprzekraczalna wysokość zabudowy wynosi maksymalnie 12 m od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku,
• Minimalna wielkość działki nie może być mniejsza niż 1 000 mkw., z tolerancją do 10%, z wyjątkiem działek już zagospodarowanych,
• Nakazuje się obsadzenie obszarów UPST 5-metrowym pasem izolacyjnej zieleni wysokiej,
• Warunkiem lokalizacji usług jest: zabezpieczenie niezbędnych miejsc parkingowych na własnej działce.