Kampinos: 4,000 square meters. Hotel Dom Seniora, 2.23 hectares

Rzęszyce, gmina Kampinos – Atrakcyjny teren z warunkami zabudowy na budowę budynku zbiorowego zamieszkania o maksymalnej powierzchni całkowitej nadziemnej 5 350 mkw. i ca 4 000 mkw. powierzchni użytkowej. Właściciel udostępnił wstępną koncepcję zabudowy terenu Domem Seniora.

Teren jest położony w odległości około 1 km od Kampinoskiego Parku Narodowego bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej z Kampinosu do Brochowa i około 500 m od drogi DK 580 Leszno – Kampinos – Żelazowa Wola w okolicy o rozproszonej zabudowie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka stajni koni, obiekty agroturystyczne, małe hotele i wiele domów jednorodzinnych. Odległość do Warszawy to ok. 36 km, a do Centrum stolicy jest ok. 48 km oraz do Żelazowej Woli jest tylko 6 km. Przystanek autobusowy w Woli Pasikońskiej w oddalony ok. 1 km (linia 42 Sochaczew - Błonie).

Teren idealny dla dewelopera, który zamierza wybudować obiekt zbiorowego zamieszkania, tj. zgodnie z definicją: hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, dom studencki, a także budynek do stałego pobytu ludzi, w szczególności dom dziecka, dom rencistów i dom zakonny. Właściciel nieruchomości uzyskał decyzję o warunkach zabudowy dla takiego obiektu wraz ze zbiornikiem przeciwpożarowym.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat warszawski zachodni, gmina Kampinos,
  
• Identyfikator działki (Teryt): 143203_2.0022,
  
• Numer działki: 26,
  
• Powierzchnia terenu: 22 300 mkw.,
  
• Ukształtowanie terenu: kształt regularny, prostokąt, teren płaski, łąka, w północnej części działki założenie parkowe o obszarze 0.8 ha,
  
• Wymiary: szerokość 54 m.b., głębokość 380-420 m.b. od ulicy,
  
• Media: wodociąg gminny Dn-110 mm, linia energetyczna, kanalizacja sanitarna i gaz bezpośrednio w działce 735/1,
  
• Księga Wieczysta: założona,
• Na działce nie ma zabudowy.

Stan Prawny:

• Pozwolenie na budowę: nie występowano,
  
• Warunki zabudowy: Decyzja Nr 28/2025 z 31 stycznia 2025 r. ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku zbiorowego zamieszkania „Dom Seniora",
  
• MPZP – brak,
  
• Studium: Uchwała Nr XXVI/121/08 Rady Gminy Kampinos z dnia 29 września 2008 roku,
  
• Warunki wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
  - maksymalna intensywność zabudowy - 0,25 z tolerancją do 20% (od 0,20 do 0,30),
  - maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,20 z tolerancją do 20% ( od O, 16 do 0,24),
  - minimalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,17,
  - udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - maksymalnie 15%,
  - szerokość elewacji frontowej budynku - 28,0 m z tolerancji 20% (od 22,4 m do 33,6 m),
  - wysokość zabudowy - do 11 ,0 m dla budynku zbiorowego zamieszkania,
  - geometria dachu: jedno-, dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 5° do 45°,
  - kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki - nie ustala się,
  - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 80,0%,
  - minimalna liczba miejsc do parkowania: należy zapewnić 30 miejsc postojowych na każde 1 000 mkw.
  

Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla zbiorowego zamieszkania, zakaz zabudowy uciążliwej w sąsiedztwie, bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego, dobry dojazd do Warszawy i autostrady A2. Lokalizacja w tym miejscu to cisza, spokój, przestrzeń, własny park i las, rekreacja, konie, dobre sąsiedztwo, piękna przyroda.