Land in Wróble, 84 ha, U/P zoning – 45 m building height

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w miejscowości Wróble, przeznaczony pod zabudowę produkcyjno-usługową, składy oraz magazyny, idealny pod inwestycje związane z działalnością przemysłową i logistyczną.

Teren umożliwia realizację wysokiej zabudowy, co pozwala na optymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni oraz znaczące zwiększenie pojemności magazynowej. Dzięki temu inwestorzy mogą efektywnie zaplanować rozwój swojej działalności, maksymalizując przestrzeń użytkową.

Największym atutem nieruchomości jest jej położenie — zaledwie 2,5 km od strategicznego węzła komunikacyjnego Rychnowo na drodze ekspresowej S7 (DW542). Ta bliskość głównych tras komunikacyjnych gwarantuje szybki i sprawny dojazd do kluczowych ośrodków gospodarczych oraz ułatwia dystrybucję towarów na terenie całego kraju.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Warmińsko-Mazurskie, Gmina Grunwald, miejscowość Wróble,
• Identyfikator działki (Teryt): 281503_2.0019,
• Klasy gleby: RIII, RIVa, RIVb, RV, ŁIV, ŁVI, PsIV, LsIV, LsV, ŁIV, Lzr/RV,
• Media: woda na działce, prąd, gaz i kanalizacja możliwość przyłączenia,
• KW: jest, obciążona,
• Dojazd: droga wojewódzka,
• Rodzaj drogi: asfaltowa, dojazd dla ciężarówek.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr VIII/55/2024 Rady Gminy Grunwald z dnia 27 września 2024 r.,
• Oznaczenie w planie "1U-P", "ZL",
  Przeznaczenie terenu "1U-P": zabudowa produkcyjno-usługowa, składy i magazyny, przemysł, magazyny energii,
• Przeznaczenie uzupełniające: teren elektrowni słonecznych w formie ogniw fotowoltaicznych wytwarzających energię o mocy powyżej 500kW,
• Przeznaczenie wykluczone: usługi handlu wielkopowierzchniowego,
• Minimalny wskaźnik nadziemnej intensywności zabudowy: 0,01,
• Maksymalny wskaźnik nadziemnej intensywności zabudowy: 1,6,
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80%,
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%,
• Maksymalna wysokość zabudowy: 45 m,
• Maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych: 2,
• Min. powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy produkcji lub usług: 2 000 mkw.