Szczecin, Mierzyn: 0.91 ha for a housing development with 26 units

Mierzyn, przy granicy Szczecina – Atrakcyjny teren (8 wyodrębnionych działek budowlanych) pod budowę osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej oraz szeregowej, pomiędzy Szczecinem a granicą Niemiec. Miejsce idealne dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Teren jest położony pomiędzy osiedlami domów jednorodzinnych o ciekawej architekturze, w odległości ok. 200 m od granicy Szczecina – Osiedla Gumieńce i 6,5 km – 15 minut od Bramy Portowej - Centrum Szczecina. 

Oferta dotyczy części terenu projektowanego dużego osiedla domów jednorodzinnych stanowiąc około 1/5 części tego terenu. Można dokupić większą ilość działek od tego samego właściciela (całość to 60 sztuk i około 5,0 ha + droga 1,5 ha)

Działki są położone przy ulicy  nieutwardzonej wydzielonej geodezyjnie z dojazdem do osiedla drogą utwardzoną (ulica Europejska), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej. Oferta nie obejmuje sprzedaży dróg osiedlowych o obszarze ca 1,6 ha - drogi pozostaną w gestii obecnego właściciela a sposób ich wykonania i zarządzania nimi będzie przedmiotem odrębnej umowy. Północna część działki drogowej, która znajduje się w wybudowanej części osiedla, została wykonana z podbudowy betonowej pod nawierzchnię asfaltową wraz z sieciami: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, gazową i elektroenergetyczną. Powierzchnia wszystkich wydzielonych działek przygotowanych pod zabudowę mieszkaniową wynosi 49 161 mkw. Teren idealny dla dewelopera.

Teren może być wykorzystany pod budowę co najmniej 13 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej tj. 26 jednostek mieszkalnych w formie segmentów w zabudowie bliźniaczej. Można także uzyskać WZ na zabudowę szeregową.

W pobliżu duże centrum handlowe STER i Castorama w Szczecinie (ok. 1,0 km), BI1 hipermarket, blisko Biedronka i Lidl, szkoła podstawowa i przedszkole, sklep ogrodniczy, granica państwa w odległości ca 7 km. Przystanek autobusowy w Mierzynie (linie 223, 224, 226 i 536 w odległości ok. 500 m).

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo zachodniopomorskie, powiat policki, gmina Dobra (Szczecińska),
  
• Identyfikator działki (Teryt): 321101_2.0010,
  
• Numery działek: 735/85, 735/88, 735/89, 738/14-738/18,
  
• Powierzchnia terenu (bez drogi): 9 103 mkw.,
  
• Działka drogowa: 735/1 o pow. 15 786 mkw.,
  
• Ukształtowanie terenu: kształt nieregularny, teren płaski, łąka,
  
• Wymiary: szerokość 240 m.b., głębokość 28 m.b. od ulicy,
  
• Media: wodociąg gminny, linia energetyczna, kanalizacja sanitarna i gaz bezpośrednio w działce 302/415,
  
• Księga Wieczysta: założona,
• Na działce nie ma zabudowy.
  

Stan Prawny:

• Pozwolenie na budowę: nie występowano,
  
• Warunki zabudowy: w procesowaniu,
  
• MPZP – brak,
  
• Studium: Uchwała Nr XXXV/459/2022 Rady Gminy Dobra z dnia 21 września 2022 roku,
  
• Oznaczenie w Studium – Rejon „A” – Rejon intensywnego rozwoju budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, w rejonie tym przyjmuje się średnią wielkość działki budowlanej – 1 000 mkw. o maksymalnej wysokości zabudowy mieszkaniowej - 3 kondygnacje (do 10,0 m), dopuszcza się również wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (o wysokości 3 kondygnacje - do 10,0 m) w osiedlach jednorodzinnych w wielkości 10% – 20%, każdorazowo przy akceptacji Zarządu Gminy Dobra, jako wynik prowadzonej polityki przestrzennej gminy.
• Projekt Planu Ogólnego Gminy Dobra przygotowany przez M&R Biuro Projektów Mieloch Sp. z o.o. z Poznania z 2025 roku ma następujące zapisy dla przeważającej części tego terenu:
  - 479SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną z następującymi parametrami: 
     Maksymalna intensywność zabudowy – 0,4
     Maksymalny udział powierzchni zabudowy – 40%
     Maksymalna wysokość zabudowy – 10 m
     Minimalny udział powierzchni czynnej – 60%
  - Profil podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, zakaz zabudowy uciążliwej w sąsiedztwie, dobry dojazd ze Szczecina i Niemiec, 15 minut do centrum Szczecina.