Dębica, Podgrodzie: Detached Housing with Building Permit

Oferujemy na sprzedaż grunt o łącznej powierzchni 3,3 ha, położony w Podgrodziu, gmina Dębica, woj. podkarpackie.

Teren składa się z 6 działek ewidencyjnych o nieregularnym kształcie, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-zagrodową, co daje możliwość elastycznego zagospodarowania gruntu zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy. Na jednej z działek znajduje się drewniany dom.

Dla trzech działek zostały w 2025 roku wydane aktualne Warunki Zabudowy, które umożliwiają realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną w ramach zabudowy zagrodowej. Decyzje są obowiązujące i odpowiadają aktualnym standardom planowania oraz wymogom formalnym.
Ponadto jedna z działek posiada odrębnie wydane Warunki Zabudowy przewidujące budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego wraz z infrastrukturą techniczną, co daje dodatkową możliwość zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem mieszkaniowo-zagrodowym.

Lokalizacja i otoczenie
Podgrodzie to malownicza wieś położona w gminie Dębica, w otoczeniu łagodnych wzgórz i terenów rolniczych. Miejscowość leży przy drodze krajowej DK94, co zapewnia bardzo dobry dojazd samochodem oraz dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych regionu (A4/E40), łączących m.in. Rzeszów i Kraków.

Infrastruktura społeczna. W najbliższej okolicy dostępne są:

• Zespół Szkół w Podgrodziu – szkoła podstawowa dla dzieci i młodzieży;
• Publiczne Przedszkole w Podgrodziu – placówka wychowania przedszkolnego z oddziałami dla najmłodszych;
• Kościół parafialny i placówki kultury – podstawowe punkty życia społecznego i integracji lokalnej;
• Plac zabaw, dom kultury – miejsca rekreacji i aktywności społecznej;
• W obrębie miejscowości oraz bezpośrednich okolic obecne są różne punkty usługowe i działalności.

Dojazd do miast i większych ośrodków. Podgrodzie oddalone jest od:

• Dębicy – ok. 9 km (główne miasto powiatu, bogata oferta usługowa, handlowa i administracyjna);
• Rzeszowa – ok. 49 km (regionalne miasto wojewódzkie z pełną infrastrukturą, uczelniami, szeroką gamą usług);
• Trasa A4/E40 zapewnia szybki dojazd samochodem do Krakowa, Katowic czy Rzeszowa.

Podstawowe dane o działkach:

• Lokalizacja: Województwo Podkarpackie, Powiat Dębicki, Gmina Dębica, miejscowość Podgrodzie,
• Identyfikator działki (Teryt): 180304_2.0009,
• Klasy gleby: RIVb, RV, LsIV, Lzr/RV, PsIV, Br/PsIV, Br/RIVb,
• Media: woda, prąd i Internet na działkach, 
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dojazd: droga gminna, służebność,
• Rodzaj drogi: asfaltowa, gruntowa.
  

Stan planistyczny: wydane Warunki Zabudowy z 2025 r.

Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się:

• Budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego, budynku gospodarczego,
• Budowę niezbędnej infrastruktury technicznej, w tym studni i bezodpływowego zbiornika na ścieki, 
• Zagospodarowanie terenu niezabudowanego: komunikacja pieszo-jezdna, zieleń,
• Linia zabudowy: nie ustala się,
• Udział powierzchni zabudowy: do 0,05,
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,10,
• Nadziemna intensywność zabudowy: maksymalna 0,10, minimalna 0,02,
• Szerokość elewacji frontowej: budynku mieszkalnego od 12 m do 15 m, budynku gospodarczego od 8 m do 10 m,
• Wysokość zabudowy: budynku mieszkalnego od 6,5 m do 9 m, budynku gospodarczego od 4,5 m do 6,5 m.

Dla zabudowy zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych  ustala się:

• Budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego, budynku gospodarczego,
• Budowę niezbędnej infrastruktury technicznej, w tym studni i bezodpływowego zbiornika na ścieki, 
• Zagospodarowanie terenu niezabudowanego: komunikacja pieszo-jezdna, zieleń,
• Linia zabudowy: nie ustala się,
• Udział powierzchni zabudowy: do 0,10,
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,20,
• Nadziemna intensywność zabudowy: maksymalna 0,20, minimalna 0,03,
• Szerokość elewacji frontowej: budynku mieszkalnego od 12 m do 16 m, budynku gospodarczego od 7 m do 10 m,
• Wysokość zabudowy: budynku mieszkalnego od 6,5 m do 9 m, budynku gospodarczego od 4,5 m do 6,5 m.