Close to the train station—15 min. Spacious Elegant

Na sprzedaż komfortowy, przestronny dom (330 powierzchni użytkowej mkw. + 164 m.kw piwnicy o wysokości 270 cm.) w otoczeniu zieleni (działka 737 mkw.) położony w Warszawie w dzielnicy Ursus, osiedle Gołąbki, zaledwie 12 km od centrum Warszawy.
Węzeł obwodnicy (Trasy:A2, S2, S8, S7) MORY oddalony o 3 km (5 min autem). Przystanek PKP Gołąbki ok 1 km.

Przestrony, rodzinny dom o mieszkalnej pow. użytkowej 330 mkw. na ładnie zagospodarowanej zielenią działce (737 mkw.) w pełni podpiwniczony, (w piwnicy pomieszczenia hobby, barek, pokój klubowy, prysznic o łącznej powierzchni 164 m.kw i wysokości 270 cm). 

W domu na parterze znajduje się reprezentacyjny hall wejściowy, komfortowy salon połączony z pokojem telewizyjnym oraz jadalnią , w pełni wyposażoną w wysokiej klasy sprzęt kuchnią  oraz małą spiżarką, łazienką dla gości i garderobą. Ponadto z przestronnej sieni jest wygodne przejście do dużego garażu (37 m.kw) i rozległy, częściowo zadaszony taras ogrodowy ( ok 40 m.kw).  Na piętrze znajdują się 4 przestronne sypialnie i garderoby oraz 3 niezależne łazienki i pralnia.

Ogród o powierzchni 737 m2, w całości zagospodarowany. Od frontu ogrodzony ładnym płotem z kutymi przęsłami oraz bramą sterowana automatycznie. Ścieżki i podjazd utwardzone kostką bukową, obszerny taras ogrodowy, liczne nasadzenia zimozielone oraz skalniaki, okazałe magnolie, japońskie śliwy, klony czerwone, iglaki. Ogród pięknie utrzymany, na tak piekne drzewa i krzewy musiałbyś poczekać ok 20 lat:)

Dla Kogo: Układ pomieszczeń sprawia, że dom wpisuje się idealnie w potrzeby rodziny z dwójką, trójką a nawet czwórką dzieci, lub osób potrzebujących wydzielonej przestrzeni na potrzeby pracy zdalnej.

Rozkład: 

Parter o powierzchni 162 m.kw i wysokości pomieszczeń 3 m: 

• przestronna sień z szafą w zabudowie i wejściem do garażu - 10 m.kw.
• hall wejściowy z reprezentacyjną klatką schodową - 28. m.kw
• salon wypoczynkowy z kominkiem (z tzw. płaszczem wodnym, który zasila grzejniki w trakcie palenia) - 39,5 m.kw
• pokój telewizyjny połączony z salonem - 23 m.kw
• jadalnia połączona z salonem i kuchnią - 20 m.kw
• kuchnia + spiżarnia - 20 m.kw + 2,5 m.kw spiżarni
• WC  z miejscem na urządzenie wanny lub prysznica - 10 m.kw
• garderoba z korytarzem - 11 m.kw
• garaż 2-stanowiskowy z wyjściem na hall wejściowy,

 Piętro o powierzchni 168 m.kw i wysokością pomieszczeń 270 cm, z dwoma balkonami:

• przestronny hall z potencjałem wykorzystania go na górny salon - 19.5 m.kw
• MASTER BEDROOM z pokojem kąpielowym (wanna/prysznic/bidet/2 umywalki) oraz garderobą i balkonem - 25 m.kw + 14.7 m.kw. + 7 m.kw,
• 2 sypialnie z balkonami, w tym jedna z nich z funkcją gabinetu - 22 m.kw i 18 m.kw.,
  
• łazienka z wanną i prysznicem ulokowana między dwoma sypialniami - 8 m.kw,
• 1 sypialnia z łazienką i garderobą z lekkimi skosami ulokowana nad garażem - metraż po podłodze 16 m.kw, + 4 m.kw łażienki z prysznicem,
• przestronna garderoba typu walk-in - 7 m.kw.,
• pralnio-suszarnia z wyjściem na wysokie poddasze - 10 m.kw.

 Piwnica o powierzchni 164 m.kw i wysokością pomieszczeń 270 cm (-1): W kilku pomieszczeniach jest możliwość urządzenia sauny.

• 2 pomieszczenia gospodarcze,
• 3 osobne pokoje (jeden z wydzielonym prysznicem),
• pokój barowy,
• pokój klubowy z kominkiem,
• kotłownia,
• WC.

Standard wykończenia: 

wysokiej klasy zabudowa kuchenna: AGD SIEMENS, blaty z KONGLOMERATU. Marmurowa klatka schodowa z wykonanymi przez artystę kutymi balustradami. W łazience porcelana łazienkowa ROCCA, armatura GROHE. Okna energooszczędne P4 ANTYWŁAMANIOWE. Na podłogach gresy i polerowana deska.

Instalacje: 

• PANELE SŁONECZNE NA DACHU
• Instalacja C.O – dwufunkcyjny piec centralnego ogrzewania DeDedrich. Kominek z PŁASZCZEM WODNYM.
• Ogrzewanie podłogowe w łazienkach, w piwnicy i na całej powierzchni parteru.
• Instalacja alarmowa wewnętrzna i zewnętrzna. 

                           
Osiedle Gołąbki to tereny, które w odróżnieniu od pozostałej części Ursusa stanowiły w pierwszej połowie XX w. folwarki - własność między innymi rodziny GRABSKICH - która to zgodnie z ówczesną modą rozpoczęła parcelację gruntu na "Osiedle Ogród" pod zabudowę willową dla urzędników miejskich, wojskowych i pracowników kolei. Zabudowa willowa, duże działki, starodrzew, kameralne uliczki do dziś są charakterystyczne dla tej lokalizacji i stanowią swojego rodzaju enklawę odróżniając i jednocześnie wyróżniając Gołąbki z pośród innych części dzielnicy i okolicy tej części Warszawy.

Polecamy i zapraszamy do prezentacji nieruchomości.